不動産の売却と媒介契約の選択

不動産を売却する場合、不動産会社を利用して買い手を
探す方が多いかと思いますが、その場合の媒介契約で
悩む方もいらっしゃるようです。

不動産会社との媒介契約は３種類あるのですが、ざっくり
説明すると以下のものとなります。

�@、専属専任媒介契約
不動産の売却の依頼が契約した１社のみとしかできず、
他社に依頼して売却するのはもちろんのこと、自分で
見つけた買主に売ることもできません。

要するにその不動産会社に完全に任せるということです。
この契約を締結すると他の会社に手柄をとられることがないので、
その不動産会社も広告費などをかけて販売活動を行い
やすくなります。

�A、専任媒介契約
不動産の売却の依頼が契約した１社のみとしかできず、
他社に依頼して売却するのはできませんが、自分で見つけた
買主になら売ることができます。

この契約を締結すると他の会社に手柄をとられることがないので、
その不動産会社も広告費などをかけて販売活動を行い
やすくなります。

上記の�@及び�Aはその不動産会社に販売を任せる形となるので、
信用できない不動産会社と契約を締結してしまった場合は、
悲惨な状況となり得ます。

この契約をする場合はその業者がよほど信頼できるか、物件自体が
あまりいいものではなく、買い手が見つかりにくいなどなんらかの
特別な事情がある場合のみにした方が無難なような気もします。

�B、一般媒介契約
これは複数の不動産会社に依頼が可能な契約です。
例えば、同じ不動産の売却を不動産会社ＡやＢやＣに同時に依頼する
ことが可能だということです。
不動産会社側にとっては自社で広告費をかけても他社で契約される
可能性もあるため、広告費など積極的な活動がやりにくい契約とも
いえます。
要するに、専属媒介契約と比較してやる気のない販売活動をされる
場合もあり得るということです。

ただ、複数の不動産会社が動くことによって露出の機会も増えますし、
相性の合わない不動産会社がまじっていた場合もリスク分散
出来ますので、売主にとってはメリットもあります。

弊所でも不動産を売却する場合の相続手続きも含めて相続手続きの
御相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ　⇒　０６−６３２６−４９７０

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・相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士　よどがわ事務所
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地震保険料控除と確定申告

自宅などに地震保険料などをかけている場合は、確定申告の際に
地震保険料控除をすることが可能です。

しかしながら、アパート経営などの物件に地震保険料をかけて
いた場合は、すでに保険料を必要経費といれておりますので、
地震保険料控除はできません。

ただ、保険会社としてはどちらか不明なので、自宅の場合も
事業用建物の場合も地震保険料控除証明書が届くことに
なります。

ですので、自宅の場合は、地震保険料控除を忘れないように注意し、
事業用の場合は、間違えて地震保険料控除をしないように注意が
必要です。

※税に関して細かい点は税務署や専門の税理士にお尋ねください。

弊所でも事業建物がある場合も含めて高齢者の財産管理に関する
御相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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配偶者の死亡による相続登記のたまにある誤解

相続登記のご依頼の際に夫や妻だからそのまま夫あ妻の
名義から自分名義にかえることができると思われている方が
たまにいらっしゃいますが、基本的には他の相続人の
協力が必要です。

夫婦の場合、夫や妻のものは配偶者亡き後は自分のものだと考えて、
当然自分一人でできると思われる方もいるにはいるのですが、
法律上は例えば子供がいる場合は子供も相続人となりますし、
子供がいない場合も夫の兄弟姉妹などが相続人となります。

ですので、不動産の名義を変更しようと思うとそれらの子供や
兄弟の署名押印のある遺産分割協議書の作成などが必要と
なります。

そのため、子供や兄弟などとなんからのトラブルがある場合は、
それらの方の協力が得られず、事実上名義変更ができずに
止まってしまう場合もあり得ます。

弊所でも配偶者による相続登記も含めて相続手続きの御相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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再転相続と相続放棄

再転相続とは、ある相続の相続人が相続放棄の熟慮期間中に
相続の放棄または承認をする前に死亡したケースにおける
二番目の相続の相続人による一番目の相続の相続のことを
いいます。

再転相続の相続放棄については２つの相続が重なっているため、
戸籍の範囲や手続きの検討が複雑となります。

弊所でも再転相続がある場合も含めて相続放棄の手続きの
御相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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確定申告と源泉徴収票の提出の取扱い変更について

確定申告といえば、申告書に年金などの源泉徴収票をペタペタ
と貼り付けをしていた覚えのある方も多くいらっしゃると
思いますが、本年度の提出から源泉徴収票を貼り付ける
必要がなくなっているようです。

医療費の領収証の原本の提出が不要になったことに続いての
簡素化ですが、本年度から多少申告の手間が楽になるかも
しれませんね。

参考：国税庁

弊所でも高齢者の財産管理も含めて相続手続きの御相談を承って
おりますので、お気軽にご相談ください。

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業務開始日について

あけましておめでとうございます。
本年度も宜しくお願い致します。

今週中は準備期間のため２０２０年の業務の本格的な開始は
１月１４日（火）となりますが、お電話等の受付は本日
から可能です。

お困りごと等がありましたらお気軽にお電話下さい。
業務内容のブログの再開は来週からを予定をしております。

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ビジョナリーホールディングスの優待の検証

ビジョナリーホールディングス（旧メガネスーパー）は株価暴落で
損失を被っている方も多いようですが、新しい優待については
まだ把握されてない方もいらっしゃると思います。

今回は、優待について個人の感想もまじえて検証してみます。

トータルアイ検査プレミアムコース券
（目の検査とともにリラクゼーションが含まれています。）

これについては他の眼鏡屋よりもちょっと細かく検査してマス的な
目の検査とめぐりずむを使った軽いマッサージが受けられます。

マッサージ（リラクゼーション券）
めぐりズムと肩もみは気持ちいいですが、めぐりズムの効果の
あるうちにとりはずしによる目のマッサージらしきものに
移るのでめぐりずむを満喫されたい方には不満が残るかも
しれません。
これだけのためにわざわざ予約していくのは？な雰囲気なので、
何かのついでに店舗によってやってもらう程度なら優待と
してはありかもしれません。
マッサージのレベルがどうかという点については個人の主観が
はいるのであえて触れません。
どちらも次世代型店舗でしか使えないので、近所にそれがなければ
つかえません。

プレミアムレンズお仕立券３万円とプレミアムフレーム券３万円
この点について一番気になるのが、２つの券を併用して無料で
眼鏡を作れるかですが、残念ながらできません。
ただ、使えない優待かといわれればそうでもありません。
例えば、プレミアムレンズお仕立券は安物のフレームを買って
無料で３万円レベルのレンズがついてくると考えれば眼鏡が
欲しい方にとっては悪くないかもしれません。
尚、プレミアムレンズ券はフレームを購入しないと使えませんので、
使用するにはなんらかの金銭を出す必要があります。
逆に、プレミアムフレーム券についてはレンズを買わなくても
フレームだけを買うことが可能なため、ブランド物の
３万円フレームなら無料で手に入ります。
実際、本当に使えるかどうかの確認のため、フレームだけを買って
みましたが、プレミアムフレーム券で無事に買うことができました。
また、どちらも本当に眼鏡が欲しい方であれば割引券としては
それなりに使えるので優待的には悪いわけではありません。
むしろ、他社の２０％引き優待よりも購入するものによっては
だいぶお得になることがあるかと思われます。

以上のことをまとめるとビジョナリーホールディングスで明確な価値
（無料で何か手に入るという意味）の優待は３万円相当の
メガネフレームが無料でもらえるプレミアムフレーム券となります。
これが年２回優待で２枚ずつもらえるとすれば、年間１２万円も商品が
無料でもらえるのでかなりお得といえます。
あとは検査やリラクゼーションもそれなりに好きな人には使えると
思うので、眼鏡を普段使用する方で１０００株持っている方に
とってはそれなりに価値のある優待かもしれません。

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内容証明郵便が届かない場合の対応

宛先の住所は分かっていても相手方がなんらかの事情で
不在で内容証明郵便が届かない場合があります。

この場合、郵便局の配達員は不在通知を相手方の住所において
かえるものの、相手方が郵便局に受取の連絡をしなければ
そのまま差出人に戻ってくる形となります。

この場合、法的には相手方に内容証明郵便の通知が届いたと
主張するのは基本的には難しいということになります。

このようなどうしても受け取らない場合は、特定記録郵便にて
送付しておくというのも一つの手段かもしれません。

また、そもそも相手方に届かない理由が宛名不存在の場合は、
勤務先やその他受け取れる住所を探してから送りなおす
必要があります。

弊所でも内容証明郵便の作成も含めて法律書類の作成に関する
ご相談を承っておりますのでお気軽にご相談ください。

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養育費相場の改定について

ご存知の通り離婚の際の養育費の算定のための参考
データが改定されております。

改定により養育費の目安が基本的に増加している形となって
おります。

具体的な金額など細かい点については裁判所の１２月に改定された
算定データをご確認ください。

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年末年始の事務所休業日のお知らせ

年末年始の事務所休業日は令和元年１２月２８日（土）から
令和２年１月９日（木）までとなります。

業務の開始は令和２年１月１０日（金）からと
なりますので、ご注意ください。

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