2019年11月29日

一時使用目的の建物の賃貸借契約書作成

建物の賃貸借契約を行う場合、借地借家法の適用があると
賃借人保護の観点から貸主側からの解約が難しくなります。

例えば、2か月間だけ建物を貸すという契約をした場合、
借地借家法の適用があれば29条によって期間の定めの
ないものとされます。

この場合、貸主側は解約の申し入れはいつでも可能ですが、
解約の申し入れから6ヶ月経過しないと終了しません。

しかも、その解約の申し入れには正当事由も必要となります。

そのため、短期間での賃貸借契約をする場合には、それを除外する
契約が必要となりますが、定期建物賃貸借契約を締結するのは多少
手続きが面倒だと感じる場合もあるかと思います。

そういった場合に利用を検討できるのが一時使用目的のための
建物の賃貸借契約です。

借地借家法40条の「一時使用のために建物の賃貸借をしたことが
明らかな場合」であることを示して契約すれば借地借家法の規定を
除外可能です。

弊所でも一時使用目的の賃貸借契約書の作成も含めて賃貸借契約書の
作成を承っておりますのでお気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

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契約書作成

参考:借地借家法
第26条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、
当事者が期間の満了の1年前から6月前までの間に相手方に
対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新を
しない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で
契約を更新したものとみなす。
ただし、その期間は、定めがないものとする。
2 前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後
建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸人が遅滞なく
異議を述べなかったときも、同項と同様とする。
3 建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人がする建物の
使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、建物の
賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する。
第27条 建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、
建物の賃貸借は、解約の申入れの日から6月を経過することによって終了する。
2 前条第2項及び第3項の規定は、建物の賃貸借が解約の申入れに
よって終了した場合に準用する。
第29条 期間を1年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めが
ない建物の賃貸借とみなす。
第40条 この章の規定は、一時使用のために建物の賃貸借をしたことが
明らかな場合には、適用しない。

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
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2019年11月28日

別居期間の長期化と裁判上の離婚原因

裁判で離婚をする場合、「婚姻を継続しがたい重大な事由」を
理由に離婚することが多いかと思いますが、別居期間の長期化
もその事由の考慮要素にあたります。

その場合の期間ですが、それを主要な理由とする場合には
少なくとも5年以上は必要な場合が多いかとおもわれます。

ただ、婚姻を継続しがたい重大な事由にあたるか否かは
別居期間のみではなく、それ以外の事情も考慮されるので、
離婚したい場合は注意が必要かもしれません。

弊所でも離婚に伴う所有権移転登記も含めて不動産登記の
御相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年11月27日

遺留分減殺請求と寄与分の主張による反論

寄与分とはざっくりえば、亡くなった方(被相続人)の財産の
維持や増加に貢献した相続人に認められる追加の取り分を
いいます。

遺留分とはざっくり認められている各相続人に最低限相続
できると認められている取り分で遺留分減殺請求とは、
遺留分を侵害された相続人がその取り分をよこせと
請求することです。

寄与分は特定の相続人が通常の相続分よりも貢献度を理由に余分に
もらうことになるので、これと遺留分が衝突することがあります。

例えば、遺言で世話をした長男に全部財産をやると書いていたような
場合です。

こういった場合に、遺留分減殺請求をしてきた次男に長男は寄与分を
主張できるかですが、結論としては遺留分減殺請求への反論としては
認められておりません。

寄与分はあくまで遺産分割や調停の場の話合いで考慮はされますが、
遺留分減殺請求への反論として利用できるほどの絶対的な権利ではない
ということです。

弊所でも相続手続きに関するご相談を承っておりますので、
お気軽にご相談ください。

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相続相談室

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2019年11月26日

医療費の軽減と長期入院該当

入院費などの高額な医療費を軽減する制度として限度額認定者証が
ありますが、入院が長引いた場合、入院時の食事代をさらに軽減
する制度があります。

具体的には入院日数が90日を超えた場合は、長期入院該当となり、
申請すれば入院時の食事代が安くなります。

病院の入院時の食事代は朝昼晩の3食ありますが、3食分の単価が
安くなるということです。

例えば、大阪でいえば通常の市民税非課税世帯の場合、1食あたり
210円ですが、長期該当入院となると1食あたり160円となり
ます。

一日当たりの割引額は差額の50円×3=150円となります。

関連リンク:大阪市の食事療養費

弊所でも長期入院該当にあたる場合も含めて高齢者の財産管理に
関するご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年11月25日

権利証等が盗まれた場合の対応

印鑑証明書や家の権利書等の重要な書類が盗まれた場合、
家の名義が勝手に変更されるかもと心配になることが
あります。

こういった場合、不正登記防止申出制度によって法務局に
不正登記防止の申出をすることが可能です。

法務局への申出は原則本人が出頭する必要がありますが、
この申し出をすれば申出後3ヶ月間の間にその不動産の
登記申請があった場合には法務局が知らせてくれます。

これによって知らない間に自宅の名義が変わっていた
みたいな事態を防止することが可能となります。

弊所でも不正登記防止申出制度も含めて不動産登記に
関するご相談を承っておりますので、お気軽に
ご相談ください。

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2019年11月22日

国際電話を使ったワンギリ詐欺

最近、海外からの国際電話を使ったワンギリ詐欺が流行っているそう。

手口としては国際電話経由でワンギリして気になった方が折り返しの
電話をすると高額な電話料金がかかるというもの。

高額な料金の一部をマージンとしてワンギリした人に入る仕組みの
ようですが、ワンギリがあってもむやみやたらに折り返し電話は
やめた方がいいかもしれませんね。

ついでに、ワンギリといえば、迷惑営業電話などもその手口を
利用することがよくあるようです。

ワンギリがあったらすぐに折り返さずに気になるようであれば
その番号をネット検索してみるといいかもしれません。

そうするとある程度の迷惑電話は検索ででてきますので、
無駄な折り返し電話をせずにすむかもしれません。

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2019年11月20日

線引小切手と不動産売買

線引小切手とは小切手の表面の右上などに
2本の横線を引いたもので、小切手の不正な
換金を防ぐために利用されるものです。

線引小切手の2本の線の間には通常、銀行渡りや
BANKの文字、特定の金融機関名が入っており、
支払の対象を支払金融機関の取引先に限定することで
不正な換金を防止することを目的としています。

不動産売買で初めて小切手を利用する際にはそれがどのような
種類の小切手かを確認した方がいいかもしれません。

弊所でも不動産売買に基づく所有権移転登記も含めて不動産登記
に関するご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年11月19日

当座預金の特徴

銀行の振込依頼書等で当座預金のチェック欄があるのを見かけることが
あるかと思いますが、当座預金になじみのない方も多いかと思います。

当座預金の大きな特徴は手形や小切手の決済ができるということです。
商売人などが支払いなどに使う口座だと考えたらいいかもしれません。
当座預金は普通預金と異なり、利息などつきませんが、決済用口座と
して銀行が破たんした場合も全額預金保護の対象となります。
当座預金は手形や小切手の決済として使う口座の為、普通預金と異なり、
開設には一定の審査があります。
銀行によっては開設手数料をとるところもあるので、普通の預金開設より
はハードルが高いものといえるかもしれません。

弊所でも高齢者の財産管理も含めて成年後見の申立てに関するご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年11月18日

預金小切手とは

不動産売買の際に預金小切手で決済することがあり得ますが、
これは支払銀行が振出人となっている小切手です。

このいわゆる預金小切手を作るには依頼者名義の預金残高か
現金の支払が必要で、銀行が振り出す形となるので、現金と
同様に信頼度は高いものといえます。

この小切手は現金と同様の信頼性がありますが、手形と違って
受取人の記載がないので、紛失や盗難にあうと不正取得者に
金銭を奪われる恐れがあります。

そのため、安全性を高めるために線引きをすることによって
被害をある程度防ぐことが行われたりします。

その方法として使われるのが、一般線引小切手、
特定線引小切手などがあります。

これによって不正をある程度防止できる効果があります。

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2019年11月15日

甥等による成年後見申立てと戸籍

成年後見の申立てを行う場合、本人の子供や配偶者の場合は、
普通に戸籍をとればいいですが、甥などの本人より離れた
親族が申立てをする場合、本人との関係性を示す戸籍も
必要となるので通常よりも戸籍の数が多くなります。

また、本人の登記されてない証明書を東京法務局などで
取得する際にも本人との関係性を示す余分な戸籍が
必要となります。

なぜなら、本人や甥等の戸籍のみをもって本人と甥等の
関係性が分からないからです。

弊所でも成年後見申立書の作成も含めて成年後見申立てに
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2019年11月13日

成年後見人に選ばれにくい親族の例

成年後見申し立てをする場合、親族が後見人の候補者になる場合も
よくあると思います。

この場合、申立の際に候補者となったからといって必ずしも
後見人になれるわけではないと説明されることもあるかも
しれません。

具体的にどのような方が成年後見人に選ばれにくいかというと
以下の場合が考えられます。

・候補者の親族が遠方に住んでいる
・候補者の親族が高齢である
・候補者に多額の借金がある
・親族間でもめている
・本人の預貯金が多額である
・申立書類も含めて申立ての際の候補者の雰囲気が悪印象

これらの事情がある場合は、選ばれにくい可能性があるので、
注意が必要かもしれません。

弊所でも親族が成年後見人候補者になる場合も含めて成年後見申立て
書類の作成を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年11月12日

検察審査会とは?

検察審査会とは、20歳以上で選挙権を有する国民の中からくじで選ばれた
11人の検察審査員が、検察官が被疑者を裁判にかけなかったことの
よしあしを審査するものです。

犯罪の被害にあった人や犯罪を告訴・告発した人から申立てがあったときに
起訴についての判断を求めることができるものとされています。

審査の申立てに関する費用はかかりませんが、申立て後起訴までに至るものは
あまりないようですので、基本的にはあまり期待をしない方がいい制度かも
しれません。

ですが、告訴をしたものの、不起訴になってしまった方で不服のある方の
救済手段の一つではあるので検察官の判断にどうしても納得のいかない方は
申立を検討してみるのもいいかもしれません。

参考:検察審査会(裁判所)

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2019年11月11日

付審判制度とは?

付審判制度とは、公務員職権濫用罪などで告訴又は告発した者が、
検察官による不起訴等の処分に不服がある場合に裁判所に対して
審判に付することを請求する制度のことをいいます。

検察官が起訴するかどうかは起訴便宜主義がとられており、
検察官の裁量にまかせられておりますが、それに問題が
ある場合に救済する制度の一つです。

ざっくりした流れとしては検察官の不起訴の通知を受けてから
7日以内に検察官に付審判請求書を出して再考を促し、検察官が
不起訴を維持する場合は、裁判所にまわして起訴あつかいにするか
どうかを検討するみたいな感じです。

付審判制度とはこのような制度なのですが、現状では請求しても
ほとんど認められていないようなので、検察官の不起訴に不服が
あっても覆る可能性は低いと考えた方がいいかもしれません。

参考:刑事訴訟法
第262条 刑法第193条から第196条まで又は破壊活動防止法第45条
若しくは無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律第42条
若しくは第43条の罪について告訴又は告発をした者は、検察官の公訴を
提起しない処分に不服があるときは、その検察官所属の検察庁の所在地を
管轄する地方裁判所に事件を裁判所の審判に付することを請求することができる。
2 前項の請求は、第260条の通知を受けた日から7日以内に、請求書を
公訴を提起しない処分をした検察官に差し出してこれをしなければならない。

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2019年11月08日

夜間や休日救急の際の医療費の預り金

夜間に突然体調が悪くなって病院を受診した場合、
医療費の支払いは少しややこしくなります。

通常であれば診察の後に請求された医療費を払えばそれで
終わりなのですが、夜間の場合は、会計を行っていない
という理由で預り金を要求されることがほとんどかと
思われます。

この場合、金額としては病院によって異なるものの
1万円以上は預ける形となりますが、後日清算した
際には通常はお釣りがでる形となります。

このおつり部分を後日その病院にとりにいく必要があるので、
わざわざとりにいく手間の分だけ負担が伴うという形となります。

とりわけ夜間救急の場合は、緊急事態で普段いかない病院に
いくので、病院までへの交通費や時間のロスを考えれば無駄が
多いかもしれません。

このあたりはなんらかの形で改善した方がいいような気もします。

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2019年11月07日

不倫の慰謝料と相場

不倫をした際の慰謝料について気になる方も多いかと思いますが、
基本的には精神的苦痛の対価である慰謝料は客観的な額を決める
のは難しく、まずは希望額を出してから話し合いという形に
なるかと思われます。

ですが、裁判などをした際には判決で金額が決定することになる
のでそういったものなどを考慮した上でのだいたいの相場的な
ものはあります。

不倫の慰謝料については様々な要素をもとに決定されることになり
ますが、だいたいは数十万〜数百万の間に収まることが多いかも
しれません。

金額は一般に不倫によって別居したり、離婚した場合などは高くなり、
婚姻期間も長くなればなるほど高くなる傾向にあります。

また、妊娠中や幼い子供がいたりしても高くなる傾向があります。

要するに、配偶者の不倫による精神的苦痛は目に見えないものですが、
それによって離婚したなどの客観的な苦痛だと思われる事実がたくさん
あった方が金額的にあがりやすいということです。

それ以外の事情としては慰謝料請求する相手の社会的地位や資産が高いと
支払能力的な意味も含めて金額的にあがりやすくなります。

ですので、相場的にはそのあたりを考慮した金額で要求しておけば
的外れな請求になりにくいかもしれません。

弊所でも内容証明郵便の原案作成も含めて法律書類の作成のご相談も
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年11月06日

生活保護と法テラスの法律扶助

生活保護を受給中の場合、法テラスの法律扶助の
費用負担は基本的にありません。

しかしながら、依頼当初は生活保護であっても事件終結時に
生活保護でなければ費用負担が発生する場合があります。

また、生活保護受給中であっても事件終結後に生活保護の
受給証明書を添付の上で償還免除申請書を期限までに
申請する必要があります。

償還免除申請書を出し忘れると生活保護受給中であっても、
請求がくることになりますので、注意が必要です。

弊所でも法テラスの法律扶助の利用も含めて裁判所類の作成に
関するご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年11月01日

互いに婚姻を継続する場合のW不倫の慰謝料

W不倫をしている場合で、お互いの夫婦が不倫発覚後も
婚姻を継続する場合、不倫してない配偶者は配偶者の
不倫相手に慰謝料の請求が可能です。

例えば、妻が夫の不倫に対して夫の不倫相手に慰謝料
請求するような場合です。

しかしながら、仮に妻が慰謝料を請求した場合、夫の
不倫相手の夫から自分の夫に慰謝料請求ができるので、
家族全体としてはやらない方がましな場合が多いかも
しれません。

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