2020年04月30日

不動産賃貸の保証人と民法改正の影響

不動産賃貸の契約を締結する場合、連帯保証人を求められる場合も
多いかと思いますが、ご存知の通り令和2年の4月1日より
この連帯保証人についての取扱いが変わっております。

具体的には賃貸借契約の連帯保証人は個人根保証契約にあたるものと
思われますが、極度額(保証人が責任を負う上限額)を定めないと
無効となります。

ですので、従来のように賃借人に対する滞納賃料や原状回復費等を
連帯保証人に無制限に請求できるという状況ではなくなっています。

その他保障に関して変更点がありますので、改めて確認が必要かも
しれません。

参考:法務省

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(個人根保証契約の保証人の責任等)
第四百六十五条の二 一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする
保証契約(以下「根保証契約」という。)であって保証人が法人でないもの
(以下「個人根保証契約」という。)の保証人は、主たる債務の元本、
主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たる全ての
もの及びその保証債務について約定された違約金又は損害賠償の額について、
その全部に係る極度額を限度として、その履行をする責任を負う。
2 個人根保証契約は、前項に規定する極度額を定めなければ、
その効力を生じない。
3 第四百四十六条第二項及び第三項の規定は、個人根保証契約における
第一項に規定する極度額の定めについて準用する。

(個人貸金等根保証契約の元本確定期日)
第四百六十五条の三 個人根保証契約であってその主たる債務の範囲に金銭の
貸渡し又は手形の割引を受けることによって負担する債務
(以下「貸金等債務」という。)が含まれるもの
(以下「個人貸金等根保証契約」という。)において主たる債務の元本の
確定すべき期日(以下「元本確定期日」という。)の定めがある場合において、そ
の元本確定期日がその個人貸金等根保証契約の締結の日から五年を経過する日
より後の日と定められているときは、
その元本確定期日の定めは、その効力を生じない。
2 個人貸金等根保証契約において元本確定期日の定めがない場合
(前項の規定により元本確定期日の定めがその効力を生じない場合を含む。)
には、その元本確定期日は、その個人貸金等根保証契約の締結の日から三年を
経過する日とする。
3 個人貸金等根保証契約における元本確定期日の変更をする場合において、
変更後の元本確定期日がその変更をした日から五年を経過する日より後の日
となるときは、その元本確定期日の変更は、その効力を生じない。
ただし、元本確定期日の前二箇月以内に元本確定期日の変更をする場合に
おいて、変更後の元本確定期日が変更前の元本確定期日から五年以内の
日となるときは、この限りでない。
4 第四百四十六条第二項及び第三項の規定は、個人貸金等根保証契約に
おける元本確定期日の定め及びその変更(その個人貸金等根保証契約の
締結の日から三年以内の日を元本確定期日とする旨の定め及び元本確定期日
より前の日を変更後の元本確定期日とする変更を除く。)について準用する。

(個人根保証契約の元本の確定事由)
第四百六十五条の四 次に掲げる場合には、個人根保証契約における主たる
債務の元本は、確定する。ただし、第一号に掲げる場合にあっては、
強制執行又は担保権の実行の手続の開始があったときに限る。
一 債権者が、保証人の財産について、金銭の支払を目的とする債権
についての強制執行又は担保権の実行を申し立てたとき。
二 保証人が破産手続開始の決定を受けたとき。
三 主たる債務者又は保証人が死亡したとき。
2 前項に規定する場合のほか、個人貸金等根保証契約における主たる
債務の元本は、次に掲げる場合にも確定する。ただし、第一号に掲げる
場合にあっては、強制執行又は担保権の実行の手続の開始があったときに限る。
一 債権者が、主たる債務者の財産について、金銭の支払を目的とする
債権についての強制執行又は担保権の実行を申し立てたとき。
二 主たる債務者が破産手続開始の決定を受けたとき。
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2020年04月28日

生活保護とコロナウィルスの給付金について

ご存知の方も多いと思いますが、コロナウィルスの10万円の
給付金も生活保護者にも支給対象です。

この10万円が収入認定されれば生活保護費が減額されますが、
今回は、収入認定は行われず、そのまま生活保護費が減額されずに
10万円を受け取れる方向で決まっているようです。

生活受給者の方はもちろんのこと、生活保護の成年後見人などには
影響があることなので念のため記載させていただきました。

弊所でも生活保護の方の成年後見申立ても含めて後見手続きに
関するご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

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成年後見申立て

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2020年04月27日

婚姻費用分担の調停の申立て

婚姻費用分担の調停の申立てとは別居中の夫婦の間で、夫婦や未成熟子の
生活費などの婚姻生活を維持するために必要な一切の費用負担について
夫婦間の話合いがまとまらない場合や話合いができない場合に利用される
手続です。

主に必要な書類としては
・収入印紙 1200円
・郵券
・夫婦の戸籍謄本
・源泉徴収票などの申立人の収入に関する資料
となります。

関連リンク:婚姻費用分担請求調停

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2020年04月24日

相続人以外の親族の戸籍請求

相続人以外の親族がなんらかの理由で戸籍請求する場合、
役所から相続人の委任状がないと無理と戸籍の発行を
拒否される場合があります。

こういった場合、相続人から委任状をもらえれば問題ないので
すが、全然関わりや付き合いがないため、委任状がもらえない
場合もあります。

こういった場合、どうすればいいかですが、役所にきちんと
正当事由を説明して発行してもらうということになります。

親族も含む第三者による戸籍請求については正当事由があれば
認められますので、例えば、未支給年金などを請求する際に
死亡者の戸籍が必要な場合もその旨を正当事由として申請する
という形となります。

弊所でも兄弟姉妹の相続も含めて相続手続きの御相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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相続相談室

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2020年04月23日

コロナウィルスと使い捨てマスク

コロナウィルスが流行ってから使い捨てマスクがなかなか
店頭では買えない状況が続いていますが、発送をすぐに
してもらえるかどうか別にしてネットなら買えるところも
あるようです。

ただ、ネットの場合は、マスクが送ってこない詐欺や
品質が悪いものをつかまされる恐れも高く購入場所を
きっちり検討する必要がありそうです。

ちなみに、ネット上のマスクについてはそれなりの価格に
なっているのが通常で安いものでも1箱3000円以上は
するのが多そうです。

だいたい届くのはある程度使えそうなマスクを送ってくれる
業者なら届くのは中国製の普段なら300円程度で
買えそうなマスクとなることが多いかもしれません。

シャープも販売を開始しましたが、3000円をこえて
おります。

ここ最近は品質を期待やら重視してシャープなどの有名な
会社がネット販売するとアクセスが殺到して買えない状態
となっていますが、個人的にはサーバーダウンなどは誰しも
予想できるので抽選制などのアクセス緩和措置をしてから
売った方がいいような気もします。

人が殺到してサイトがつながらない状況だと無駄が多いと
思われるので、ネット販売するならもっと売り方を
考えた方がいいような気もしますね。

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2020年04月22日

コロナウィルスと休業手当

労働基準法第26条では従業員を使用者が休ませた場合には、
休業期間中の休業手当として少なくとも平均賃金の6割を
払う必要があると規定されております。

この規定を利用してコロナウィルスを理由とした休業手当の
請求ができるかですが、結論としてはどちらともいえない
ということになるかと思います。

休業手当が法的に認められるには使用者側の事情(責任)による
ものであることが必要ですが、コロナウィルスを理由とした休業が
使用者の責任であるかどうかは明確に判断することはできない
からです。

細かい点については個別具体的に請求できるかどうかを確認する
必要があるかと思いますが、企業も個人のお互いがダメージを
受けている状況なので最終的には国などの手当てが必要なのかも
しれませんね。

関連リンク:雇用調整助成金

労働基準法
(休業手当)
第二十六条 使用者の責に帰すべき事由による休業の場合においては、
使用者は、休業期間中当該労働者に、その平均賃金の百分の六十以上の
手当を支払わなければならない。

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2020年04月21日

国民の三大義務について

たまに学校のテストなどで日本国憲法の国民の三大義務が
出たりすることがあるかもしれません。

国民の三大義務とは、
@教育の義務(26条2項)
A勤労の義務(27条1項)
B納税の義務(30条)
の3つです。

「将来働き手となって税金を納める子供の教育をしながら、
ちゃんと働いて税金を納めてね。」

みたいな国に税金を払うための一連の義務みたいな
感じで覚えれば覚えやすいかもしれませんね(^-^;

参考:日本国憲法
第26条 すべて国民は、法律の定めるところにより、
その能力に応じて、ひとしく教育を受ける権利を有する。
2 すべて国民は、法律の定めるところにより、その保護する
子女に普通教育を受けさせる義務を負ふ。
義務教育は、これを無償とする。
第27条 すべて国民は、勤労の権利を有し、義務を負ふ。
第30条 国民は、法律の定めるところにより、納税の義務を負ふ。

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2020年04月20日

大阪市の成年後見の報酬助成の範囲が拡張

大阪市の成年後見の報酬助成の範囲が拡張したようです。
従来は市町村長申立てのみに限られていたのが、今後は
本人申立てや親族申立てでも報酬助成の対象となる
ようです。

また、報酬助成についてはこの要綱の改定前に審判が確定して
いるものについても条件を満たせば助成の対象となるようです。

これによって後見人の報酬を支払えるほどの財産がない場合も
後見人がスムーズにつきやすくなるかもしれません。

参考:成年後見利用支援事業(大阪市)

弊所でも大阪市での成年後見の申立ても含めて成年後見
申立ての御相談を承っておりますので、お気軽に
ご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−4967−9119

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2020年04月17日

債権又は所有権以外の財産権について

たまに民法の勉強をされている方で条文中に出てきた
「債権又は所有権以外の財産権」って何?みたいな
ことを思う方がいらっしゃいます。

これについてはぱっと思いつきにくいのですが、
地上権や地役権、抵当権といった物権的権利等が
これにあたります。

いろいろと考えれば出てくると思いますが、受験生などで
気になる方は調べてみるといいかもしれませんね。

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貸金等の消滅時効期間の取扱いの変更

ご存知の通り、令和2年4月1日の改正民法の施行によって
消滅時効も取扱いが変更になっております。

具体的には細かい短期消滅時効を統一して
債権者が権利を行使できることを知った時から5年
もしくは
権利行使ができるときから10年
で債権の消滅時効が成立することになります。

影響としては今まで友人に貸したお金は10年経過するまでは
取り立てできたのに5年で消える場合があるなどといった
点です。

尚、サラ金などの貸金については5年で時効になるのは
同じなので変わりありません。

弊所でも民法改正に伴う契約書作成も含めて法律書類の
作成を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:民法
(債権等の消滅時効)
第百六十六条 債権は、次に掲げる場合には、時効によって消滅する。
一 債権者が権利を行使することができることを知った時
から五年間行使しないとき。
二 権利を行使することができる時から十年間行使しないとき。
2 債権又は所有権以外の財産権は、権利を行使することが
できる時から二十年間行使しないときは、時効によって消滅する。
3 前二項の規定は、始期付権利又は停止条件付権利の目的物を
占有する第三者のために、その占有の開始の時から取得時効が
進行することを妨げない。ただし、権利者は、その時効を
更新するため、いつでも占有者の承認を求めることができる。

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2020年04月15日

新築建物の所有権保存登記について

新築建物の所有権保存登記をする場合、固定資産税の評価証明書が
発行されていればその評価額に従いますが、通常は発行前である
ことが多いので評価額が分からない場合も多いかと思います。

このような場合はどうするかですが、新築建物課税標準価格認定基準表を
使用して評価額を確定する形となります。

参考:不動産登記における評価額のない課税標準について

弊所でも所有権保存登記も含めて不動産登記に関するご相談を承って
おりますので、お気軽にご相談ください。

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2020年04月14日

成年後見関連書式のダウンロード

ご存知の方も多いかと思いますが、大阪家庭裁判所の
ホームページで成年後見の関連書式のダウンロードが
可能です。

また、裁判所の書式はよく変わることがあるので、
前回の書式使用から時間が経過している場合は、
念のため確認してみるのもいいかもしれません。

参考:大阪家庭裁判所の書式ダウンロード

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おりますので、お気軽にご相談ください。

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2020年04月13日

離婚の前と後での財産分与請求手続等の違い

離婚をする際に裁判所の調停で財産分与の話合いをすることが
ありますが、離婚の前と後とでは違いがあります。

離婚前に財産分与の話合いをしたい場合は、夫婦関係調整調停、
いわゆる離婚調停を申し立てることができます。

この離婚調停では慰謝料や養育費、年金分割等についても
話し合いが可能です。

これに対して、離婚後も2年以内であれば財産分与の調停の
申立てが可能ですが、この場合の調停は財産分与請求調停
となります。

この調停では離婚前と異なり、慰謝料や養育費等の取り決めはできません
ので、その話合いも行いたい場合は、別に養育費請求調停等を申立て
する必要があります。

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2020年04月10日

大阪での後見申立てのコロナウィルスの影響

大阪家庭裁判所では緊急事態宣言を受けて現在、後見申立ての
際の受理面接が5月6日まで中止されております。

また、面談を伴った調査官の調査や裁判所での事件記録の閲覧も
中止されております。

その他親族後見人に対する職務説明会等も中止されておりますので、
最近に後見人等になった方については資料の送付のみにとどまって
いるようです。

いずれにしても、4月中は後見の申立てを行ってもスムーズに
後見人就任までに至らないことは確かだと思われますので、
申立ての際には注意が必要です。

弊所でも成年後見申立ても含めて高齢者の財産管理に関するご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2020年04月09日

コロナウィルスによる倒産等

最近、コロナウィルスを発端として経営が厳しくなったり、家賃の
支払いが困難になるなどの方もではじめているようです。

賃料等の諸費用については仮に収入がなくなって払えなくなっても
支払義務はありますので、もし払えない場合は、お願いという形で
相手方に猶予してもらうしかありません。

払えない側も死活問題ですが、例えば家主などの受取人側も賃料が
受け取れなければローンの支払など各種費用のあてがなくなります
ので、死活問題となることが多いようです。

ですので、賃料の支払いも含めて支払いの猶予等をお願いする場合は、
なるべく丁重にお願いしてみた方がいいかもしれません。

また、株式の値動き自体もあまりたいした理由もない値動きが
続いておりますので、長期的な目線で銘柄を特に選別して買う
以外はあまり手出しをしない方が無難かもしれません。

いずれにしましても、コロナウィルスの経済的な打撃はそれなりに
あることも確かですので、病気だけではなく、それに対する警戒も
必要かもですね。

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契約書作成

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2020年04月08日

レジ袋の有料化の時期について

レジ袋の有料化といえば去年あたりからいわれていますが、義務化の時期は
2020年7月からとなります。

基本的に2020年7月以降はレジ袋を数円程度で買う必要があるということに
なりますが、環境に配慮したレジ袋や紙袋は対象外のようです。

そのまま導入されれば2020年7月以降はエコバックが増えることに
なりそうですが、レジ袋はゴミ袋として使用する用途などもありますし、
コロナウィルス等ウィルス感染防止の観点からは毎日同じエコバックを
利用すると微妙な気も。

最終的には有料化の対象外となる環境にいいレジ袋や紙袋を企業努力で
導入していくのがいいのかもしれませんね。

関連リンク:レジ袋有料化について

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2020年04月06日

有限会社の取締役が1名の場合の契約書等の表記

有限会社の取締役が1名の場合、登記上、代表取締役で
ある旨の表記がされてないことはご存知かと思いますが、
契約書等の対外的な記載の際にどのような形でかけば
いいかと悩まれる方が多いかと思います。

なぜなら、登記通りに「取締役 〇〇」と契約書に書くと
代表権を有してないかのような雰囲気を感じるからです。

こういった場合にどうすればいいかですが、基本的には
登記簿通りの取締役〇〇と書くべきかと思われます。

あくまで登記上の資格が取締役なので正確性を担保する
ためにはそれに合わせるべきだからです。

だからといって代表取締役の肩書で作成した契約書が無効に
なるかといわれれば無効になる可能性はほぼないとは
思われますが・・・・。

尚、特例有限会社の取締役表記を代表取締役にかえたい場合は、
取締役をもう1名追加するなどすれば代表取締役表記をつける
ことも可能です。

その場合は、それを前提とした変更登記も必要となります。

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