2020年04月30日

不動産賃貸の保証人と民法改正の影響

不動産賃貸の契約を締結する場合、連帯保証人を求められる場合も
多いかと思いますが、ご存知の通り令和2年の4月1日より
この連帯保証人についての取扱いが変わっております。

具体的には賃貸借契約の連帯保証人は個人根保証契約にあたるものと
思われますが、極度額(保証人が責任を負う上限額)を定めないと
無効となります。

ですので、従来のように賃借人に対する滞納賃料や原状回復費等を
連帯保証人に無制限に請求できるという状況ではなくなっています。

その他保障に関して変更点がありますので、改めて確認が必要かも
しれません。

参考:法務省

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/

(個人根保証契約の保証人の責任等)
第四百六十五条の二 一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする
保証契約(以下「根保証契約」という。)であって保証人が法人でないもの
(以下「個人根保証契約」という。)の保証人は、主たる債務の元本、
主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たる全ての
もの及びその保証債務について約定された違約金又は損害賠償の額について、
その全部に係る極度額を限度として、その履行をする責任を負う。
2 個人根保証契約は、前項に規定する極度額を定めなければ、
その効力を生じない。
3 第四百四十六条第二項及び第三項の規定は、個人根保証契約における
第一項に規定する極度額の定めについて準用する。

(個人貸金等根保証契約の元本確定期日)
第四百六十五条の三 個人根保証契約であってその主たる債務の範囲に金銭の
貸渡し又は手形の割引を受けることによって負担する債務
(以下「貸金等債務」という。)が含まれるもの
(以下「個人貸金等根保証契約」という。)において主たる債務の元本の
確定すべき期日(以下「元本確定期日」という。)の定めがある場合において、そ
の元本確定期日がその個人貸金等根保証契約の締結の日から五年を経過する日
より後の日と定められているときは、
その元本確定期日の定めは、その効力を生じない。
2 個人貸金等根保証契約において元本確定期日の定めがない場合
(前項の規定により元本確定期日の定めがその効力を生じない場合を含む。)
には、その元本確定期日は、その個人貸金等根保証契約の締結の日から三年を
経過する日とする。
3 個人貸金等根保証契約における元本確定期日の変更をする場合において、
変更後の元本確定期日がその変更をした日から五年を経過する日より後の日
となるときは、その元本確定期日の変更は、その効力を生じない。
ただし、元本確定期日の前二箇月以内に元本確定期日の変更をする場合に
おいて、変更後の元本確定期日が変更前の元本確定期日から五年以内の
日となるときは、この限りでない。
4 第四百四十六条第二項及び第三項の規定は、個人貸金等根保証契約に
おける元本確定期日の定め及びその変更(その個人貸金等根保証契約の
締結の日から三年以内の日を元本確定期日とする旨の定め及び元本確定期日
より前の日を変更後の元本確定期日とする変更を除く。)について準用する。

(個人根保証契約の元本の確定事由)
第四百六十五条の四 次に掲げる場合には、個人根保証契約における主たる
債務の元本は、確定する。ただし、第一号に掲げる場合にあっては、
強制執行又は担保権の実行の手続の開始があったときに限る。
一 債権者が、保証人の財産について、金銭の支払を目的とする債権
についての強制執行又は担保権の実行を申し立てたとき。
二 保証人が破産手続開始の決定を受けたとき。
三 主たる債務者又は保証人が死亡したとき。
2 前項に規定する場合のほか、個人貸金等根保証契約における主たる
債務の元本は、次に掲げる場合にも確定する。ただし、第一号に掲げる
場合にあっては、強制執行又は担保権の実行の手続の開始があったときに限る。
一 債権者が、主たる債務者の財産について、金銭の支払を目的とする
債権についての強制執行又は担保権の実行を申し立てたとき。
二 主たる債務者が破産手続開始の決定を受けたとき。
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 法律書類作成
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