日本に居住している外国人が権利者となる不動産登記

日本に居住している外国人が不動産を取得する際に
住所を証明する情報が必要となります。

日本に居住している中長期在留者等の外国人も日本人と
同様に住民票の取得が可能です。

ちなみに、外国人を権利者とする不動産登記をする場合、
ローマ字氏名（氏名の表音をアルファベット表記したもの）
を申請情報として提供する必要があります。
（令和６年４月１日以降からこのように取扱が変わりました。）

登記申請書の記載は以下の通りとなります。
登記の目的　所有権移転
原因　令和６年６月７日売買
権利者　大阪市東淀川区瑞光１丁目３番１２号
　　　　ヨド・ガワ（ＹＯＤＯ　ＧＡＷＡ）

また、添付書類のローマ字氏名証明情報としてはローマ字氏名の
記載されている住民票の写しや旅券の写しなどとなります。

尚、日本に居住している外国人の住所変更登記をする場合、
平成２４年７月９日より前は住民票の発行がありません。

そのため、その場合は出入国在留管理庁に外国人登録原票を
開示請求することによって住所の遍歴を確認することと
なります。

また、日本に居住している中長期在留者等の外国人が売主と
なる場合は、印鑑登録や印鑑証明書も取得可能です。

参考：外国人住民に係る住基台帳制度（総務省）

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