2021年03月23日

株式会社日本政策金融公庫の抵当権・根抵当権抹消登記

株式会社日本政策金融公庫での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上などでご自身による抵当権抹消登記の手続きを行うのが
難しい場合もあるかと思います。

弊所では、株式会社日本政策金融公庫も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:株式会社日本政策金融公庫の遍歴
国民金融公庫→国民生活金融公庫→株式会社日本政策金融公庫
環境衛生金融公庫→国民生活金融公庫→株式会社日本政策金融公庫
中小企業金融公庫→株式会社日本政策金融公庫
国債協力銀行→株式会社日本政策金融公庫
農林漁業金融公庫→株式会社日本政策金融公庫

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抵当権抹消登記

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
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2021年03月18日

支配人の記名押印と事前通知による抵当権抹消

抵当権や根抵当権の抹消登記を行う場合、支店の支配人が記名押印
しているのを見かけることがあります。

この場合、通常の登記申請であれば特に問題はありませんが、
事前通知を行う場合は本店に送られるのか、支店に送られるのか
で悩まれる方もいらっしゃると思います。

普通に考えれば支店の支配人の記名押印なので支店宛てに送るべきもの
とは思いますが、もし万一、本店に通知が送られてしまうと支店との
やり取りが必要になると思われますので、時間的ロスが発生する
形となります。

ですので、このような場合は、念のため支店の支配人に送って
ほしい旨を申請書に記載しておいた方が無難かもしれません。

弊所でも支配人の記名押印のある場合も含めて抵当権抹消登記の
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2021年03月10日

国民金融公庫の抵当権・根抵当権抹消登記

国民金融公庫の抵当権や根抵当権の抹消登記を行う場合、完済日等に
よって登記手続きが異なってくる可能性があります。

まず、平成20年9月30日までに完済・解除されるなど登記原因が
ある場合は、そのまま株式会社日本政策金融公庫からもらった書類で
抵当権や根抵当権抹消登記が可能です。

これに対して平成20年10月1日以降に完済・解除されるなどの
登記原因がある場合は、株式会社日本政策金融公庫名義に移転登記
を行ってから抹消登記が必要となります。

弊所でも国民金融子の抵当権・根抵当権抹消登記も含めて抵当権抹消登記
のご依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:国民金融公庫の遍歴
(名称変更)国民生活金融公庫
(解散)株式会社日本政策金融公庫へ承継

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2021年02月04日

住宅ローン完済と火災保険の質権抹消

住宅ローンの完済をした場合、抵当権・根抵当権の抹消登記をする
必要がありますが、火災保険に質権設定されている場合は、
質権の抹消手続きもする必要があります。

火災保険の質権抹消については抵当権の抹消よりも簡単で
金融機関からもらった質権抹消関連書類を保険会社に
出すだけです。

火災保険の質権抹消をしていないと保険金の受取人が形式的には
金融機関のままとなりますので、注意が必要です。

弊所でも火災保険の質権設定がある場合も含めて抵当権の抹消に
関するご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2021年02月02日

池田泉州信用保証株式会社の抵当権・根抵当権抹消登記

池田泉州信用保証株式会社での住宅ローン返済による抵当権や根抵当権の
抹消登記を行う場合、お仕事の関係上などでご自身による抵当権抹消登記
の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では、池田泉州信用保証株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:池田泉州信用保証株式会社の遍歴
京阪神総合保障株式会社
池銀総合保障株式会社(H16商号変更)
池田泉州信用保証株式会社(H23商号変更)

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2021年02月01日

根・抵当権抹消と金融機関の委任事項

根抵当権や抵当権の抹消登記をオンラインで行う場合、
権利証形式の書類であれば問題はありません。

しかしながら、登記識別情報の場合は、
「登記識別情報の暗号化に関する一切の権限」が委任状に
なければ登記申請ができません。

ちなみに、登記識別情報の暗号化とは登記識別情報を電子データで
法務局に送る際にデータを暗号化してから送信していることを
いっているようです。

これが登記申請に関する一切の件でなぜ認められない取扱いに
しているのかは謎ですが、現状はこの権限がない委任状をもらった
際には暗号化権限を追加してもらった方がいいかもしれません。

弊所でも登記識別情報のある場合も含めて抵当権抹消登記のご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2021年01月22日

北おおさか信用金庫の抵当権・根抵当権抹消登記

北おおさか信用金庫での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上などでご自身による抵当権抹消登記の手続きを行うのが
難しい場合もあるかと思います。

弊所では、北おおさか信用金庫も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:北おおさか信用金庫の遍歴
十三信用金庫
摂津信用金庫
豊中信用金庫
水都信用金庫
摂津水都信用金庫

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2021年01月15日

独立行政法人住宅支援機構の抵当権・根抵当権抹消登記

独立行政法人住宅支援機構での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上などでご自身による抵当権抹消登記の手続きを行うのが
難しい場合もあるかと思います。
弊所では、独立行政法人住宅支援機構も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:独立行政法人住宅支援機構の遍歴
住宅金融公庫

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2020年12月21日

指定債務者の合意の当事者

根抵当権の債務者が死亡して指定債務者の合意の登記をする場合、
指定債務者の合意の当事者は債権者と根抵当権設定者という形と
なります。

弊所でも根抵当権も含めて不動産登記に関するご相談を承って
おりますので、お気軽にご相談ください。

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(根抵当権者又は債務者の相続)
第三百九十八条の八 元本の確定前に根抵当権者について相続が開始したときは、
根抵当権は、相続開始の時に存する債権のほか、相続人と根抵当権設定者と
の合意により定めた相続人が相続の開始後に取得する債権を担保する。
2 元本の確定前にその債務者について相続が開始したときは、根抵当権は、
相続開始の時に存する債務のほか、根抵当権者と根抵当権設定者との合意
により定めた相続人が相続の開始後に負担する債務を担保する。
3 第三百九十八条の四第二項の規定は、前二項の合意をする
場合について準用する。
4 第一項及び第二項の合意について相続の開始後六箇月以内に登記を
しないときは、担保すべき元本は、相続開始の時に確定したものとみなす。
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2020年12月17日

免責的債務引き受けの合意の方法

免責的債務引き受けといえば民法改正にからんでいる部分も
ありますが、今回はその合意の方法の確認です。

債務者・債権者・引受人で合意した場合
⇒そのまま効力が生じる。

債権者・引受人のみで合意した場合
⇒債務者に通知してから効力が生じる

債務者・引受人のみで合意した場合
⇒債権者が引受人となるものに対して承諾した時に効力が生じる。

弊所でも不動産登記も含めて相続手続きに関するご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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(免責的債務引受の要件及び効果)
第472条 免責的債務引受の引受人は債務者が債権者に対して負担する債務と同一の内容の債務を負担し、債務者は自己の債務を免れる。
2 免責的債務引受は、債権者と引受人となる者との契約によってすることができる。この場合において、免責的債務引受は、債権者が債務者に対してその契約をした旨を通知した時に、その効力を生ずる。
3 免責的債務引受は、債務者と引受人となる者が契約をし、債権者が引受人となる者に対して承諾をすることによってもすることができる。
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2020年12月16日

根抵当権の債務者変更

根抵当権の債務者の変更登記をする場合、旧債務者Aとの取引によって
発生していた債務は新債務者Bとする根抵当権によって当然には担保
されません。

ですので、旧債務者Aの債務を変更後の根抵当権で担保したければ
BがAから債務を免責的債務引き受けをしてから債権の範囲にそれを
付け加える必要があります。

参考:民法
第398条の4 元本の確定前においては、根抵当権の担保すべき債権の
範囲の変更をすることができる。債務者の変更についても、同様とする。
2 前項の変更をするには、後順位の抵当権者その他の第三者の承諾を得ることを要しない。
3 第一項の変更について元本の確定前に登記をしなかったときは、
その変更をしなかったものとみなす。

弊所でも根抵当権の抹消も含めて不動産登記のご相談を承って
おりますので、お気軽にご相談ください。

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2020年12月14日

根抵当権の指定債務者の合意とは

根抵当権の指定債務者の合意とは根抵当権の債務者が死亡した
場合に相続人の一人を指定債務者とする合意の登記です。

根抵当権の債務者が死亡した場合、その生前に発生していた債務は
基本的には相続人が法定相続分に従って相続する形なりますが、
指定債務者の合意は被相続人の死亡後に誰が根抵当権者と取引を
するのかを決める合意となります。

この点で勘違いしやすいのが指定債務者の合意をすると被相続人の
過去に行って発生した取引の債務も指定債務者が負うことになると
思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、過去の債務については
基本的に法定相続人が相続分に従って債務を負います。

ほかの相続人が債務を免れたければ、根抵当権者と指定債務者がほかの
法定相続人が引き継いだ過去の債務もすべて引き受けるものとする
免責的債務引き受けの合意をする必要があります。

弊所でも根抵当権の指定債務者の合意も含めて不動産登記のご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2020年06月12日

みずほ信用保証株式会社の抵当権・根抵当権抹消登記

みずほ保証株式会社での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上などでご自身による抵当権抹消登記の手続きを行うのが
難しい場合もあるかと思います。
弊所では、みずほ信用保証株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:みずほ信用保証株式会社の遍歴
信用保証サービス株式会社
株式会社富士銀クレジット
安田ユニオンクレジット株式会社(合併)
みずほローン保証株式会社(合併)
ジェーエムシークレジット株式会社(合併)
安生信用保証株式会社(合併)

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2020年05月19日

抵当権抹消登記で複数の物件を一括して登記する場合の目的

抵当権抹消登記を複数の物件で行う場合、登記の目的の順位番号が
物件ごとに異なる場合があります。

この場合、目的のところに「何番抵当権抹消」みたいな感じで
かけないのでどうすればいいのかと質問される方がたまに
いらっしゃいます。

この場合の申請書の書き方としては「抵当権抹消(順位番号後記のとおり)
と目的部分を書いてから物件の部分に各順位番号を書けばいいという
形となります。

自分で抵当権の抹消登記をやりたい方がたまに気にされることがあるので
念のため記載させていただきました。

弊所でも抵当権抹消登記の申請も含めて不動産登記の御相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください

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2020年01月31日

りそな保証会社の抵当権・根抵当権抹消登記

りそな保証株式会社での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上や手間などの関係でご自身で抵当権抹消登記の手続きを行うのが
難しい場合もあるかと思います。
弊所ではりそな保証株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:りそな保証株式会社の遍歴
首都圏保証サービス株式会社
地銀保証株式会社
あさひ保証株式会社
あさひ銀クレジット会社(合併)
大和ギャランティ株式会社(合併)

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2019年03月04日

アイフル株式会社の抵当権・根抵当権抹消登記

アイフル株式会社での住宅ローン返済による根抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上や手間などの関係でご自身で抵当権や根抵当権抹消登記の
手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所ではアイフル株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年02月12日

尼崎信用金庫の抵当権・根抵当権抹消登記

尼崎信用金庫での住宅ローン返済による根抵当権抹消登記を行う
場合、お仕事の関係上や手間などの関係でご自身で抵当権や
根抵当権抹消登記の手続きを行うのが難しい場合もあるか
と思います。

参考:尼崎信用金庫の旧名称・関連名称等
   尼崎浪速信用金庫・尼崎信用組合・有限責任尼崎信用組合
   第一貯蓄信用金庫(昭和40年合併)、浪速信用金庫(昭和49年合併)

弊所では尼崎信用金庫も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、
お気軽にご相談ください。

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2019年02月04日

根抵当権や抵当権抹消登記と法人等番号

抵当権抹消登記や根抵当権抹消登記の際に法人等番号をつければ
住所を証明する情報等を省略できることはご存知の方が多いかと
思います。

とりわけ金融機関などは本店所在地の変更などが設定から抹消までの
間に行われていることがあります。

この法人等番号でどこまで省略できるかですが、現在の法人等番号と
同じ番号である限りは省略できるという形となります。

例えば、平成24年5月20日以前の法人登記で組織変更や他管轄本店
移転がされて法人等番号が変更されておりますが、この時期の内容
の閉鎖事項証明書に記載されている書類については法人等番号の
提出で省略できないという形となります。

弊所でも抵当権や根抵当権の抹消登記も含めて不動産登記のご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2019年01月24日

関西アーバン銀行と近畿大阪銀行の合併について

既にご存知の方も多いと思いますが、関西アーバン銀行と近畿大阪銀行が
2019年4月1日をもって関西アーバン銀行を吸収合併消滅会社とし、
近畿大阪銀行を吸収合併存続会社として合併し、関西みらい銀行となる
ことを予定しております。

これによって抵当権や根抵当権を設定されている方は将来的に
手続きが通常と比較してややこしくなる可能性があります。

関西アーバン銀行の抵当権や根抵当権の抹消登記をせずに放置
されている方はこの機会に抹消登記を検討してみるのもいいかも
しれませんね。

関連リンク:
合併に関するお知らせ(関西みらいファイナンシャルグループ)

合併に関するお知らせ(関西アーバン銀行)

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含めて抵当権・根抵当権の抹消登記の申請代行を承っておりますので、
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2018年12月05日

抵当権抹消時の抵当権の移転登記

抵当権や根抵当権を行う際に抵当権者が合併などを
していた場合、そのままでは抵当権抹消登記が
できない場合があります。

具体的には、合併までの間に、借金の返済が完了して
おらず、抵当権や根抵当権が消滅してない場合には
抵当権や根抵当権の移転登記をしなければ抹消登記
はできません。

逆に、合併などの前に返済等が完了しており、抵当権や
根抵当権消滅後に合併などが起こった場合には、抵当権や
根抵当権の移転登記は不要です。

この場合には、合併によって前の抵当権者は消滅して
ますが、合併後に引き継いだ会社等が抹消登記の義務
だけ引き継いで抹消登記をします。

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