2018年12月05日

抵当権抹消時の抵当権の移転登記

抵当権や根抵当権を行う際に抵当権者が合併などを
していた場合、そのままでは抵当権抹消登記が
できない場合があります。

具体的には、合併までの間に、借金の返済が完了して
おらず、抵当権や根抵当権が消滅してない場合には
抵当権や根抵当権の移転登記をしなければ抹消登記
はできません。

逆に、合併などの前に返済等が完了しており、抵当権や
根抵当権消滅後に合併などが起こった場合には、抵当権や
根抵当権の移転登記は不要です。

この場合には、合併によって前の抵当権者は消滅して
ますが、合併後に引き継いだ会社等が抹消登記の義務
だけ引き継いで抹消登記をします。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

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抵当権抹消登記

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
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TEL: 06-6326-4970
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2018年12月04日

抵当権抹消時の抵当権者の住所や氏名の変更登記

抵当権や根抵当権の抹消登記を行う際に抵当権者の住所や
氏名・商号が登記簿上の住所と異なっている場合があります。

この場合にこれらの変更登記が必要となるかどうかですが、
結論としては不要です。

この場合には住所や名前が変わったことが分かる証明書を
添付して登記することとなります。

ただし、変更の理由が抵当権消滅前に合併などによって
抵当権者や根抵当権者自体が変わってしまっている場合は、
抵当権や根抵当権の移転手続きが必要となります。

弊所でも抵当権や根抵当権抹消登記のご相談を承っておりますので、
お気軽にご相談ください。

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2018年12月03日

抵当権抹消時の抵当権債務者の住所変更登記

抵当権や根抵当権の抹消登記を行う際に債務者の住所が登記簿上の
住所と異なっている場合があります。

この場合に住所変更登記が必要かどうかですが、結論としては
不要となります。

尚、この場合の債務者の変更登記はしなくていいのですが、しようと
思えば不動産1つにつき1000円の登録免許税がかかります。

しなくていいものにあえてお金を払う必要もないので、行われない
のが通常かと思われます。

弊所でも抵当権や根抵当権の抹消登記に関するご相談を承って
おりますので、お気軽にご相談ください。

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2018年11月30日

国民金融公庫の根抵当権抹消

国民金融公庫での借入金返済による根抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上や手間などの関係でご自身による根抵当権や
抵当権抹消登記の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では国民金融公庫も含めて不動産の抵当権や根抵当権の抹消登記の
御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:国民金融公庫の遍歴
⇒平成11年 国民生活金融公庫に名称変更
       環境衛生金融公庫を統合
⇒平成20年 株式会社日本政策金融公庫へ

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2018年11月29日

大阪市信用保証協会の根抵当権抹消

大阪市信用保証協会での借入金返済による根抵当権抹消登記を
行う場合、お仕事の関係上や手間などの関係でご自身による根抵当権や
抵当権抹消登記の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では大阪市信用保証協会も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:大阪市信用保証協会の遍歴
財団法人大阪市信用保証協会
⇒昭和29年 大阪市信用保証協会に組織変更
⇒平成26年 大阪信用保証協会(旧大阪府中小企業信用保証協会)に合併し、解散

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2018年11月28日

大阪府中小企業信用保証協会の根抵当権抹消

大阪府中小企業信用保証協会での借入金返済による根抵当権抹消登記を
行う場合、お仕事の関係上や手間などの関係でご自身による根抵当権や
抵当権抹消登記の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では大阪府中小企業信用保証協会も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:大阪府中小企業信用保証協会の遍歴
財団法人大阪府中小企業信用保証協会
⇒昭和29年 大阪府中小企業信用保証協会に組織変更
⇒平成26年 大阪信用保証協会に名称変更

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2018年09月04日

保証会社の抵当権抹消登記の注意点

保証会社の抵当権抹消登記をする際にはたまに「弁済」みたいな
感じの書類をもらうことがありますが、これをもとに抵当権の
抹消登記をする場合は、登記原因は「主債務消滅」という形と
なります。

これは抵当権の主債務が弁済されたからそれの保証債務も付従性
によって消滅したということからこの記載となります。

弊所でも保証会社の抵当権抹消登記も含めて抵当権抹消登記の
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2018年08月26日

長期間放置していた抵当権抹消登記の注意点2

前回、「長期間放置していた抵当権抹消登記の注意点1」を
書かせていただきましたが、なんかややこしいので、
普通の抵当権や根抵当権の抹消登記をしたいと思われる方も
いらっしゃるかもしれません。

この場合は、抵当権の抹消書類を発行した金融機関の権限を
引き継いだ現在の金融機関に連絡して書類の再発行の
お願いをします。

金融機関がめんどくさがったり、書類の発行に時間がかかる
ことはありますが、書類の再発行を現在の代表者でしてもらう
ことができれば通常の余分なことを考えなくていい登記が
可能です。

弊所でも長期間放置した書類による抵当権抹消登記のご依頼も含めて
業務に関するご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2018年08月17日

抵当権抹消の登記原因が矛盾する場合

抵当権抹消の登記書類を金融機関から取得した場合、
「解除証書」といった書類をもらうことが多いかと
思います。

基本的にこの場合の登記原因は解除証書の記載から
年月日解除で記載すれば問題ありません。

しかしながら、たまに保証会社などの解除証書に解除した旨の
記載と別に解除原因として、解除日前の日付で年月日主債務の
消滅とかかれていることがあります。

こういった場合は、主債務が消滅すれば保証会社の保証債務も
付従性によって消滅しているので、既に消滅しているものを解除
するのはおかしいので、仮に書面のタイトルが解除証書でも
登記原因は先に発生した年月日主債務消滅となります。

弊所でも抵当権抹消登記のご依頼も含めて業務に関するご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2018年08月14日

完済後放置していた抵当権の書類による抹消登記

住宅ローンを完済すると金融機関から抵当権抹消のための書類一式を
もらえるかと思いますが、この書類をもらったにもかかわらず、
なんらかの事情で長期間経過する場合があります。

この場合、金融機関の代表者が当時の方と変わっていたり、本店が
移転していたりなど、その書類のみでは抹消登記申請ができない
のが通常です。

ですが、金融機関からもらった書類自体は利用できますので、
金融機関に連絡しなくても抵当権や根抵当権の抹消登記は
可能です。

尚、過去の書類の金融機関の代表者が既に退任している場合、そもそも
金融機関の代表者に登記申請権限があるのかと心配される方もいらっしゃる
かもしれませんが、これについては、不動産登記法17条に退任により権限が
なくならない旨の規定がありますので、ご安心ください。
(下記第四号の法定代理人には法人の代表者も含まれるとされています。)

参考:不動産登記法17条
登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、
次に掲げる事由によっては、消滅しない。
一 本人の死亡
二 本人である法人の合併による消滅
三 本人である受託者の信託に関する任務の終了
四 法定代理人の死亡又はその代理権の消滅若しくは変更

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2018年08月11日

関西総合信用株式会社の根抵当権・抵当権抹消登記

関西総合信用株式会社での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を
行う場合、お仕事の関係上や手間などの関係でご自身による根抵当権や
抵当権抹消登記の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では関西総合信用株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2018年08月10日

株式会社関西アーバン銀行の根抵当権・抵当権抹消登記

株式会社関西アーバン銀行での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を
行う場合、お仕事の関係上や手間などの関係でご自身による根抵当権や
抵当権抹消登記の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では株式会社関西アーバン銀行も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:株式会社関西アーバン銀行の関係社名例
山城無尽株式会社
株式会社関西相互銀行
株式会社関西銀行
株式会社関西さわやか銀行
華実無尽株式会社
興業無尽株式会社
滋賀無尽株式会社
株式会社滋賀相互銀行
株式会社びわこ銀行
幸福銀行

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2018年08月08日

不動産登記の業務権限証明書って?

業務権限証明書とは例えば、法人の権利証を紛失していた場合に
法人の本人確認がいる場合がありますが、この場合に必要となる
書類です。

本人確認といえば、個人の場合は個人にすればよく、法人の場合は
代表者にするのが本来の姿です。

しかしながら、抵当権の抹消登記のように法人が銀行等の金融機関の
場合、その都度、代表者と面談して本人確認情報を作成していたら
大変です。

その場合の対応策として代表者より例えば支店の担当者に権限を与え、
支店の担当者レベルで本人確認情報を作成すると負担が減ります。

それをするために法務局で認めてもらうために作成するのが、
業務権限証明書です。

尚、業務権限証明書を使用する場合は、法人の実印で押印し、法人の
印鑑証明書の添付も必要となります。

弊所でも業務権限証明書がいる抵当権抹消登記のご依頼も含めて
業務に関するご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年08月30日

大手銀行の住宅ローン金利が5カ月ぶり引き上げ

みずほ銀行などの大手銀行の9月契約分以降の10年固定の
住宅ローン金利が5か月ぶりに引き上げられるそうです。
引き上げられたといっても未だ一時と比べれば低い状況ですので、
金利が高い頃に借り入れを行った方は借り換えを検討してみる
価値はあるかもしれません。

弊所でも借り換えに伴う抵当権抹消登記を検討されている方の
ご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年07月28日

住宅ローン金利過去最低を更新

8月からの住宅ローン金利が過去最低を更新しているようです。
安い銀行の金利では10年固定で0.35%の金利もあるようで
金利が高い頃に借り入れを行った方は借り換えを検討してみる
価値はあるかもしれません。

弊所でも借り換えに伴う抵当権抹消登記を検討されている方の
ご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年06月29日

住宅ローン金利過去最低を更新

みずほ銀行や三井住友信託銀行等の住宅ローン金利がさらに
過去最低を更新したようです。

住宅ローンは一般的に他行への借り換えの方が新規よりも金利を
安くしてもらえる傾向がありますので、過去に住宅ローンを組んで
現在返済中の方は一度見直してみるのもいいかもしれません。

弊所でも借り換えに伴う抵当権抹消・抵当権設定登記を検討されて
いる方のご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年06月23日

株式会社新生銀行の根抵当権抹消登記

株式会社新生銀行(旧:株式会社長期日本信用銀行)での
住宅ローン返済による根抵当権抹消登記を行う場合、お仕事の
関係上や手間などの関係でご自身で根抵当権抹消登記の手続き
を行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では株式会社新生銀行(旧:株式会社長期日本信用銀行)も
含めて不動産の抵当権や根抵当権の抹消登記の御依頼を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年02月23日

住宅ローン借り換えに伴う抵当権設定登記の費用

住宅ローン借り換えに伴う新住宅ローンの抵当権設定登記の
費用は債権額×1000分の4となります。

例えば、住宅ローンが4000万円の場合は登録免許税は
16万円ということになります。

また、基本的に住宅ローン借り換えに伴う抵当権設定登記の
場合は、司法書士の関与を求められますので、司法書士の
報酬も別途かかることになります。

弊所でも住宅ローン借り換えに伴う登記申請を含む手続に関する
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年02月22日

住宅ローン借り換えに伴う抵当権抹消登記の費用

住宅ローン借り換えに伴う旧住宅ローンの抵当権抹消登記の
費用は不動産1個につき1,000円です。

例えば、土地1つと建物1つのそれぞれに抵当権がついている場合は、
登録免許税は2,000円となります。

また、基本的に住宅ローン借り換えに伴う抵当権抹消登記の
場合は、司法書士の関与を求められますので、司法書士の
報酬も別途かかることになります。

尚、抵当権抹消登記の添付書類の取扱いが法人等番号を記載するように
昨年度から変更になっておりますが、有効期限1ヶ月以内の代表者
事項証明書を添付することで法人等番号の記載省略も可能です。

弊所でも住宅ローン借り換えに伴う登記申請を含む手続に関する
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年02月19日

住宅ローンの借り換えに伴う必要登記と必要書類

住宅ローンの借り換えの際に必要となる登記については、旧住宅ローンの
抵当権等抹消登記、新住宅ローンの抵当権設定登記が必要となりますが、
具体的に必要な書類としては以下のものとなります。

一、旧住宅ローンの抵当権抹消登記で必要となる書類
@抵当権解除証書・抵当権放棄証書等の登記原因証明情報
A抹消登記する抵当権の登記済証もしくは登記識別情報
B金融機関及び所有者の委任状
C金融機関の資格証明情報(登記事項証明書)※

二、新住宅ローンの抵当権設定登記で必要となる書類
@抵当権設定契約書
A不動産所有者の登記済証もしくは登記識別情報
B設定者の印鑑証明書
C金融機関及び設定者の委任状
D金融機関の資格証明情報(登記事項証明書)※

※資格証明情報については平成27年11月2日の取扱変更によって法人等番号を
記載することによって省略可となる場合があります。

弊所でも住宅ローン借り換えに伴う登記申請を含む手続に関するご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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