2016年06月23日

株式会社新生銀行の根抵当権抹消登記

株式会社新生銀行(旧:株式会社長期日本信用銀行)での
住宅ローン返済による根抵当権抹消登記を行う場合、お仕事の
関係上や手間などの関係でご自身で根抵当権抹消登記の手続き
を行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では株式会社新生銀行(旧:株式会社長期日本信用銀行)も
含めて不動産の抵当権や根抵当権の抹消登記の御依頼を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

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抵当権抹消登記

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
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2016年02月23日

住宅ローン借り換えに伴う抵当権設定登記の費用

住宅ローン借り換えに伴う新住宅ローンの抵当権設定登記の
費用は債権額×1000分の4となります。

例えば、住宅ローンが4000万円の場合は登録免許税は
16万円ということになります。

また、基本的に住宅ローン借り換えに伴う抵当権設定登記の
場合は、司法書士の関与を求められますので、司法書士の
報酬も別途かかることになります。

弊所でも住宅ローン借り換えに伴う登記申請を含む手続に関する
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年02月22日

住宅ローン借り換えに伴う抵当権抹消登記の費用

住宅ローン借り換えに伴う旧住宅ローンの抵当権抹消登記の
費用は不動産1個につき1,000円です。

例えば、土地1つと建物1つのそれぞれに抵当権がついている場合は、
登録免許税は2,000円となります。

また、基本的に住宅ローン借り換えに伴う抵当権抹消登記の
場合は、司法書士の関与を求められますので、司法書士の
報酬も別途かかることになります。

尚、抵当権抹消登記の添付書類の取扱いが法人等番号を記載するように
昨年度から変更になっておりますが、有効期限1ヶ月以内の代表者
事項証明書を添付することで法人等番号の記載省略も可能です。

弊所でも住宅ローン借り換えに伴う登記申請を含む手続に関する
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2016年02月19日

住宅ローンの借り換えに伴う必要登記と必要書類

住宅ローンの借り換えの際に必要となる登記については、旧住宅ローンの
抵当権等抹消登記、新住宅ローンの抵当権設定登記が必要となりますが、
具体的に必要な書類としては以下のものとなります。

一、旧住宅ローンの抵当権抹消登記で必要となる書類
@抵当権解除証書・抵当権放棄証書等の登記原因証明情報
A抹消登記する抵当権の登記済証もしくは登記識別情報
B金融機関及び所有者の委任状
C金融機関の資格証明情報(登記事項証明書)※

二、新住宅ローンの抵当権設定登記で必要となる書類
@抵当権設定契約書
A不動産所有者の登記済証もしくは登記識別情報
B設定者の印鑑証明書
C金融機関及び設定者の委任状
D金融機関の資格証明情報(登記事項証明書)※

※資格証明情報については平成27年11月2日の取扱変更によって法人等番号を
記載することによって省略可となる場合があります。

弊所でも住宅ローン借り換えに伴う登記申請を含む手続に関するご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2015年10月16日

全国保証株式会社の抵当権抹消登記

全国保証株式会社での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上や手間などの関係でご自身で抵当権抹消登記の手続きを行うのが
難しい場合もあるかと思います。
弊所では全国保証株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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抵当権抹消登記

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2015年06月19日

抵当権設定仮登記の抹消

抵当権設定仮登記の抹消登記を申請する場合、権利者と義務者の
共同申請であれば通常の抵当権の抹消登記と手続的には
変わりません。

抵当権設定仮登記の抹消が通常の抵当権の抹消と異なるのは、
単独申請できるかどうかにあります。

弊所でも抵当権設定仮登記の抹消登記も含めて不動産登記に関する
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

参考:
(共同申請)
第60条権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、
登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。

第110条
仮登記の抹消は、第60条の規定にかかわらず、仮登記の登記名義人が
単独で申請することができる。
仮登記の登記名義人の承諾がある場合における当該仮登記の
登記上の利害関係人も、同様とする。

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2015年06月16日

抵当権設定仮登記とは

抵当権設定仮登記とは抵当権設定登記をする前提として順位を保全する
登記です。

この登記をしておけば後日本登記をする際にこれと矛盾した両立しえない
登記を抹消した上で確定的な抵当権者としての権利を取得することが
できます。

この登記のメリットは登録免許税が不動産1個につき千円と安く、
不動産に対して順位保全の限りでの一定の担保的な効果をもつ
ことができる点にあります。

しかしながら、あくまで仮登記であり、本登記のような対抗力がなく、
その後に相手方が本登記に協力しない場合は、本登記できないという
リスクがあります。

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2014年08月29日

住宅ローン返済後の手続き

住宅ローンを返済した場合、抵当権を抹消するための抵当権抹消登記が
必要となります。

この抹消登記をせずに放置した場合、将来、土地の売買などのために抵当権を
抹消する際に金融機関から返却された書類等の紛失やその他の事情により
手続きが複雑・困難になる場合があります。

弊所でも抵当権抹消登記・根抵当権抹消登記に関するご相談を承っておりますので、
お気軽にご相談ください。

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2014年08月04日

ダイヤモンド信用保証株式会社の抵当権抹消登記

ダイヤモンド信用保証株式会社での住宅ローン返済による抵当権抹消登記を行う場合、
お仕事の関係上や手間などの関係でご自身で抵当権抹消登記の手続きを行うのが
難しい場合もあるかと思います。
弊所ではダイヤモンド信用保証株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2013年03月22日

抵当権抹消登記で権利証を紛失した場合

住宅ローン完済後に金融機関から抵当権抹消に必要な書類を取得したものの、
長期間放置して抵当権者の登記済証や登記識別情報に関する書類を
なくしてしまった場合、少し登記がややこしくなります。

まず、金融機関の協力があり、多少時間がかかっても構わない場合は、
事前通知制度を利用することにより、登記が可能です。

次に、金融機関の事前通知制度への協力が得られない場合には、
本人確認情報の作成によって登記申請することが可能です。

弊所でも権利書が紛失した場合の抵当権抹消登記も含めて抵当権抹消登記の
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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2013年03月06日

抵当権者に変更がある場合(抵当権抹消登記)

 抵当権抹消登記の際に抵当権者の変更がある場合は以下のような処理を
 とることとなります。

 @抵当権設定当時以降に金融機関の商号や本店の移転がある場合
  ⇒現在の商号や本店に変更したことが分かる変更証明書が必要
 A吸収合併が行われたが、合併前に債務を弁済していた場合
  ⇒合併の分かる証明書をつけて合併後の会社により申請ができます。
 B吸収合併に債務の弁済が行われた場合
  ⇒この場合は、合併後の会社にいったん抵当権移転登記をする必要があります。

弊所でも抵当権者が変更している場合の抵当権抹消登記も含めて抵当権抹消登記の
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2013年03月05日

抵当権抹消登記(権利者が死亡している場合)

抵当権抹消登記を行う場合に権利者(建物や土地の所有者)が死亡している場合、
直ちに抵当権抹消登記を行うことができません。

この場合には、まず相続人間で協議して相続の登記をしてから
抵当権抹消登記という流れとなります。

弊所でも権利者が死亡している場合の抵当権抹消登記も含めて抵当権抹消登記の
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2013年03月04日

三菱UFJ住宅ローン保証株式会社の抵当権抹消登記

三菱UFJ住宅ローン保証株式会社(ユーエフジェイ信用保証株式会社)での
住宅ローン返済による抵当権抹消登記を行う場合、お仕事の関係上や手間などの
関係でご自身で抵当権抹消登記の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。
弊所では三菱UFJ住宅ローン保証株式会社も含めて不動産の抵当権や根抵当権の
抹消登記の御依頼を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

参考:三菱UFJ住宅ローン保証株式会社の旧社名
UFJ信用保証株式会社
三和信用保証株式会社
東洋信用保証株式会社
ミリオン信用保証株式会社

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2011年11月21日

日本住宅金融株式会社の抵当権抹消

日本住宅金融株式会社の抵当権や根抵当権を抹消したい場合、
すでに会社は破綻して解散しているので、過去にもらっていた
抵当権抹消書類では抵当権や根抵当権の抹消手続ができません。

そのため、通常の抵当権抹消手続きと比べて手間や費用がかかります。

ローンを返済して抵当権抹消書類を受け取った際にはなるべく早期に抵当権抹消
手続きをするのが重要だといえます。

弊所でも日本住宅金融株式会社の抵当権抹消手続きを含めて抵当権抹消手続きの
代行を承っておりますのでお気軽にご相談ください。

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