2024年10月30日

株式会社オリエントコーポレーションの抵当権等抹消登記

株式会社オリエントコーポレーションでの住宅ローン返済による抵当権や
根抵当権の抹消登記を行う場合、お仕事の関係上などでご自身による
抵当権抹消登記の手続きを行うのが難しい場合もあるかと思います。

弊所では、株式会社オリエントコーポレーションも含めて不動産の
抵当権や根抵当権の抹消登記の御依頼を承っておりますので、
お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

参考:株式会社オリエントコーポレーションの遍歴
株式会社オリエントファイナンス
株式会社オリエントコーポレーション(平成元年商号変更)
株式会社オリファンド(平成16年合併)
ユーシーカード株式会社(平成17年分割)
楽天KC株式会社(平成18年分割)
株式会社セントラルファイナンス(平成19年分割)
みちのくリース株式会社(平成30年分割)

<関連リンク>
抵当権抹消登記

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2024年09月25日

代表取締役等の住所の非表示の措置について

ご存じのとおり令和6年10月1日から商業登記の代表取締役等の住所の
非表示の措置を行えるようになっております。

具体的にどのようなものかというと、
登記事項証明書や登記情報サービス記載の代表取締役等の住所が
最小行政区画
(東京23区及び政令指定都市は「区」、それら以外は市区町村)
まで表示され、それ以降の住所は非表示となるというものです。

また、非表示の申出はあくまで住所の一部が表示されてないだけであって
登記はされてますので、代表取締役等の住所の変更があれば通常の場合と
同じく住所変更登記などは必要です。

この非表示の申出は株式会社の
@ 設立登記
A 管轄外へ本店移転する場合の新本店の登記
B 代表取締役等の就任(重任含む)登記
C 代表取締役等の住所移転等による変更登記
などの登記申請とあわせて申出をする必要があります。

この非表示の申出がされてしまうと、登記事項証明書等で代表取締役の
住所の証明ができず、面倒な手続きが増える可能性が予想されますので、
住所の非表示を希望される際もそのリスクを考慮の上で検討する必要が
あります。

また、代表取締役等の住所非表示の申出がされた場合に、その会社の代表取締役等に
訴訟提起などを行いたい場合は、代表取締役の住所の確認は商業登記簿の附属書類の
閲覧等をするなど手間がかかりそうです。

関連リンク:代表取締役等住所非表示措置について(法務省)

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2024年09月12日

郵便料金改定に伴う余った在庫切手の使用方法

郵便料金改定に伴って余った切手を処理するために追加で
26円切手などを購入する方もいらっしゃるかと思います。

ですが、以下のような切手の使い方も可能です。

1、切手の交換をする。
余った切手は100枚未満なら1枚5円で交換が可能です。
切手の2枚貼りなどが面倒ならいっそのこと交換手数料を
支払って交換してしまうのも一つの手段です。
尚、この1枚5円の交換手数料は交換する切手で支払うことが
できますので、在庫切手内で済ませる場合は、新たな費用は
かかりません。

2、年賀状やレターパックの書き損じなどの交換手数料で使用
年賀状やレターパックなどを書き損じした場合、交換手数料を
支払えば交換してもらえますが、この交換手数料を現金の代わりに
余った在庫切手で支払うことが可能です。

3、ゆうぱっくやゆうめーる等の料金の支払いで使用
郵便局でゆうぱっくやゆうめーるを送る場合、その料金を現金でなく、
切手で支払うことが可能です。
また、意外と思いつかないかもしれませんが、着払いでゆうパックが
届いた場合の着払い料金も切手で支払可能です。

4、速達や書留などの追加料金の支払で使用
速達や書留などの追加料金の支払いの際にも封筒に貼らずに
切手で支払うことが可能です。

5、料金別納郵便で大量に郵便物を出す際の支払いで使用
同じ料金で10枚個以上の郵便物を出す場合は、料金別納郵便の利用が可能ですが、
これの支払を在庫切手で支払えば一気に余った切手を処理できる可能性があります。

ちなみに、上記1から5全ての切手での支払は現金との併用が可能です。
ですので、自分で切手料金を計算するような面倒なことをしなくても、
郵便局に計算してもらって差額を現金で支払えば問題ありません。

弊所でも高齢者の財産管理も含めて成年後見申立ての御相談を
承っております。お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

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成年後見申立て

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2024年09月11日

国土調査の成果による合併による所有権登記

国土調査の成果による合併による所有権登記とは国土調査に
よってなされる登記です。

この国土調査による合併による所有権登記がなされた場合、
登記識別情報や権利証が発行されず、登記簿上も
受付年月日・受付番号が空白となります。

この土地に関する権利を証明するには合併前の土地全ての
旧権利証等が必要となりますので、注意が必要です。

また、この場合、そのままでは旧権利証の受付番号等の照合や確認が
できませんので、それを見ようと思えば閉鎖登記簿を取り寄せる
必要があります。

弊所でも国土調査の成果による合併がある場合も含めて相続手続きの
ご相談を承っております。お気軽にご相談ください。

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相続相談室

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2024年09月10日

再転相続の相続放棄手続き

再転相続とは例えば、A死亡によってその子Cが相続人となった場合。
Cが熟慮期間内に相続放棄するか単純承認するか等を決める前に死亡し、
CをDが相続するような場合をいいます。

AとCの二段階の相続が重なっているので通常の相続放棄と比較して
少し手続きも難しくなります。

具体的には通常はAの相続人であることが分かる戸籍の収集だけで
よかったのがCの相続人であることが分かる戸籍が必要となります。

また、Cの相続人としてAの相続放棄を行う場合、Cの相続人が
複数いる場合は共同して行う必要があります。

その他書類等は通常の相続放棄とそれほど変わりはありませんが、
悩むことがあるとすれば相続放棄の申述書の記載方法です。

AとCがなくなっているので申述人や被相続人の記載は
どうすればいいのかという点です。

これについての申述人の記載は
例えばCの相続人がDであればDの名前等を素直に記載し、
被相続人の記載は
あくまでAの財産の相続放棄なのでAの本籍・氏名等
を素直に記載します。

そうすると、再転相続である旨はどこで表示すればいいのかということですが、
これについては申述人欄の被相続人との関係部分の「その他」の括弧内に
亡Cの再転相続人と記載すればOKです。

申述人DもAの相続人である場合は、Aとの関係をもう一個〇を
つけておけば一括して申述が可能です。

弊所でも再転相続のある相続放棄も含めて相続手続きの御相談を
承っております。お気軽にご相談ください。

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2024年08月28日

普通自動車のローン返済時の所有権解除の方法について

車をローンなどで購入する場合、車の車検証の所有名義がクレジット会社名義
などになっていることがあります。

この場合、ローンの返済が終わったからといって自動的に自分名義に
なるわけではありませんので、自動車の使用の本拠の位置を管轄する
運輸支局で別途名義変更の手続きが必要となります。

ローンの返済が終わった際にはクレジット会社から
・譲渡証明書
・印鑑証明書
・委任状
を発行してもらいます。
株式会社ジャックス等の書類請求可能な特定のファイナンス会社については
所有権解除受付サービスにて書類の発行申請が可能です。

クレジット会社からの必要書類の発行を受けた上で
・車検証
・新所有者の印鑑証明書
・委任状(代理による手続きをする場合)
などを添付の上で申請する形となります。

自動車を所有権留保でローン購入された方は手続きを
忘れないように注意が必要かもしれません。

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2024年08月20日

大阪府内での解体工事業の登録申請@

請負金額500万未満の解体工事を行う場合、建設業の許可は不要
ですが、解体工事業登録が必要となります。

この解体工事業の登録は建設業許可を受けている場合と異なり、
本店・支店の有無に関係なく、解体工事を行う都道府県ごとに
解体工事業登録を行う必要があります。

ですので、大阪の解体工事業の登録を受けたからといって兵庫県の
解体工事は行えませんので、注意が必要です。

大阪府での解体工事業の登録に必要な書類や申請場所等は
以下となります。

申請の場所:大阪府咲洲庁舎建築振興課(平日9時30分から17時)

必要な書類:
@ 解体工事業申請書(規則様式第1号)
A 誓約書(規則様式第2号)
B 技術管理者の資格要件を確認する書類
ア 実務経験証明書(規則様式第3号)(要件に実務経験を必要とする場合)
イ 卒業証書・卒業証明書の写し(一定の学科を履修した大学・高専・高校卒の場合)
ウ 資格証明書・解体工事施工技術講習修了証の写し(有資格者・講習修了者の場合)
C 登録申請者の調書(規則様式第4号)
D 申請者の所在確認書類
ア 発行後3か月以内の商業登記事項証明書(法人の場合)
イ 発行後3か月以内のマイナンバーの記載のない住民票(個人の場合)
E 法定代理人の証の写し及び法定代理人の発行後3か月以内のマイナンバーの
記載のない住民票の原本又は写し(未成年者の場合)
F手数料3万3千円
G委任状(代理人が申請する場合)
 
弊所でも解体工事業登録も含めて行政書士関連業務の御相談も承っております。
お気軽にご相談ください。

関連リンク:解体工事業登録

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2024年08月16日

郵便物が相手に届いてないもしくは届かない場合の対応

レターパックなどで配達済みになっているのに相手に届いてないことが
発覚した場合、以下の対応をとる必要があります。

1、お問い合わせ番号がある場合は、お問合せ番号を個別番号検索で入力

2、そうすると、お問合せ窓口局が出てきますので、そこの配達の
  取扱局となっている郵便局の番号に連絡して状況確認。
  ナビダイアルが嫌なら一番下のお客様相談センターのフリーダイヤルに
  固定電話からかけることも可能です。

3、電話がつながると届いてない旨を伝え、
  ・お問合せ番号
  ・自分の名前と住所
  ・相手の名前と住所
  を伝えます。

  普通郵便などで「お問合せ番号」がない郵便物の場合は、出した日付や場所、
  郵便物の形状など特定できるものを伝えるといいかもしれません。

4、その後状況を確認し、配達員が確かに配達場所付近に向かっていたことが
  確認出来たら、誤配の可能性が高いので、周辺の聞き込みなどをお願い
  して探してもらう。

尚、ネットでの郵便物の調査の届出もできますし、出した側だけではなく、
受け取り側からもネットで調査の申出も可能です。

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2024年08月09日

不動産の価値のネットでの調べ方

たまに自分の不動産はどれくらいの価値があるのかと質問される方が
いらっしゃいます。

こういう場合は不動産業者に査定依頼すればいいのですが、
そこまでしたくないという人もいらっしゃると思います。

そういった場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を利用して
見るのもいいかもしれません。

使い方は簡単で以下のようにすれば検索可能です。

例えば、大阪市東淀川区瑞光1丁目の不動産情報を調べたい場合
1、TOPページの地域から探したい方への「地域検索」をクリック
2、「住所からの場合」を選択し、上から順番に
  「大阪府」「大阪市東淀川区」「瑞光」「1丁目」
  を選択し、「地図表示」をクリック
3、そうするとその地域の地図が出てくるので、地図上の「価格情報」
のタブをクリック。
4、そうすると「国土交通省地価表示」から「成約価格情報」の項目が
出てくるので全選択して「決定」をクリック
5、そうすると地図上にそれらの情報が反映され、色のついた〇やらの記号や地域
などをクリックすると地価公示価格や成約価格情報などの詳細を見ることができます。

尚、色のついた〇をクリックするとその土地の鑑定情報など詳しい内容も
見ることが可能です。

ある程度の不動産の価値を知りたい方は参考にしてみてはいかがでしょうか。

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2024年08月08日

自動車を購入する際の残価設定ローンとは?

最近、自動車を購入する際にディーラーから残価設定ローンをすすめられる
こともあるかと思います。

この残価設定ローンというのは何かというと
例えば500万円の車があった場合に、3年後の車の価値を300万円として
3年間で差額の200万円部分の返済を分割で行うといったものです。

この残価設定ローンのメリットは3年間で200万円分の返済しかしないので、
500万円の分割返済と比較して月々の支払いを抑えることが可能です。
また、3年後に車がいらなければ300万円で引き取ってもらえるので、
売却金額相当が保障されているというメリットもあります。

ただ、この残価設定ローンを組んだ場合、利息は500万円総額にかかっているため、
全部支払うとすれば通常よりも多く支払わなければならず、300万円の売却金相当の
保障も走行距離が一定キロ以内などの条件を満たさなければならない点で
100%保証されているわけでもありません。

また、残価設定ローンを組むと所有名義が自分にないので、返済が終わった際にも
別途自分名義に名義変更手続きが必要などの手間が発生します。

残価設定ローンはメリットもデメリットもありますので、ディーラーから
すすめられた際にも自分の目的にあったものかどうかしっかり判断してから
決めることが重要かもしれません。

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