2019年09月26日

賃貸借契約と中途解約の違約金の有効性

建物の賃貸借契約で期間の定めのある場合、原則として
期間内解約はできません。

近年、建物の賃貸借契約は供給過剰により、賃貸人が有利であったり、
強者であるとは必ずしもいえない状況になっており、違約金の定めも
その金額等が相当であれば有効であるといえます。

とりわけ、貸主側の事情としては初期費用が高いと入居者が入りずらい
ことから礼金・賃料などを下げていることが多い反面、不動産会社への
広告料や仲介料、借入金の金利負担、入れ替えの際の修繕費・清掃料の
負担増や空室リスクも高まっていますので、短期解約をされてしまうと
運営に支障が出てしまう場合も多々あります。

そういった事情から短期解約の損害を防止する為に違約金を定める
貸主も増加しつつあるようです。

通常の居住用の違約金であれば1〜2年以内の解約の場合に賃料の
1ヶ月分程度が多く、事業用の場合は3ヶ月分程度〜が多いようです。

弊所でも中途解約の違約金の設定も含めて賃貸借契約書の作成に関する
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 法律書類作成

2019年09月25日

三菱UFJ銀行と三井住友銀行のATM共通化について

ご存知の方も多いかと思いますが、2019年9月22日より
三菱UFJ銀行と三井住友銀行のATMの共通化により、両銀行での
ATMが時間内であれば手数料無料で引き出しが可能となっています。

頻繁な入出金をされる方にとっては便利になったかもしれませんね。

ただ、現状は生体認証による取引や通帳の記帳まではできないようなので、
システムの共通化などによってそれらができるようになればより便利になる
かもしれませんね。

関連リンク:
三菱UFJ説明ページ
三井住友説明ページ

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年09月24日

賃借人の解約予告期間

建物の賃貸借契約を行う場合、基本的には契約期間内は解約
できないのが原則です。

たまに借主はいつでも解約できると思っている方がいらっしゃいますが、
あくまで契約で期間を決めた以上はそれを守るべきというのが原則です。

しかしながら、一般の建物の賃貸借契約書では賃借人に解除権を
解除したい日の1ヶ月前までに設定しており、その日までに解除の
意思を表示すれば解除は可能です。

尚、この際に解約権の行使期間を定めてない場合は、民法の618条
及び617条によって解除したい日の3か月前までに解除の意思を
表示する必要があります。

また、事業用の建物の賃貸借の場合は1ヶ月よりも長い3〜6か月前
とすることが多いようです。

弊所でも賃貸借契約書の作成のご相談を承っておりますので、
お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 法律書類作成

2019年09月20日

古物商や風俗営業等の許可と引き継ぎ

古物商やクラブなどで個人で風俗営業の許可をとっている経営者の方が
やめて従業員等に経営を引き継ぐ場合、古物商や風俗営業の許認可等は
従業員等に引き継ぐことはできません。

従業員等が新たに風俗営業の許可を取得する必要があります。

こういった場合、当初から法人化を行い、法人として許認可を
取得しておけば新たな許認可の取得が不要です。

弊所でも許認可の必要な会社設立も含めて会社の設立登記の
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 08:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 許認可

2019年09月19日

業務委託契約書の作成

業務委託契約は耳にすることは多いかかもしれませんが、
具体的に何かっていうと決まっているようで法的には
決まっておりません。

委託の内容からみれば請負か委任のどちらかに近いものと
分類されることが多いですが、はっきりしない部分も多く、
意外と難しい契約の一つです。

弊所でも業務委託契約書の作成も含めて契約書作成のご相談も
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 14:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 法律書類作成

2019年09月18日

遺言による特別受益の持ち戻しの免除

亡くなった方が生前に特定の相続人、例えば長男などにお金を
余分に渡していた場合、特別受益として亡くなったかの相続時に
その金額を考慮して長男の取り分を減らされることがあります。

細かい計算方法は別にしても、過去のことを持ち出して話し合い
やらをするともめることが多く、感情的に収集がつかなくなる
こともよくあります。

こういった場合に遺言書で亡くなった方が特別受益の持ち戻しの免除の
意思を表示しているとトラブルを防止できる場合があります。

弊所でも特別受益の持ち戻しの免除も含めて遺言書作成の
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 17:10| Comment(0) | TrackBack(0) | 遺言書作成

2019年09月17日

悪質な電話営業にひっかからない方法

悪質な電話営業ってのは頼んでもないのにしつこく営業してくることが
多いと思いますが、基本的には迷惑電話防止機能などで排除すれば
問題ないかもしれません。

ですが、悪質な営業電話が絶えないということは電話に出てしまって
うっかり口車にのせられている被害者もそれなりにいるのだと
思われます。

こういった場合にどういう対応をとれば被害にあいにくいかですが、
基本的に見に覚えのない横文字のカタカナ的な会社名や関西電力など
の大手を名乗る電話は相手が名乗った段階で即電話を切るのが
正解かと思われます。

関西電力などを名乗る場合はたいていは料金が安くなるとかお得な情報が
あるという感じでかかってくるので、営業だと分かりやすいかもしれません。

気の弱い方はついつい受答えしてしまう方や相手がしゃべっている途中で
電話をきるのが悪いと思われる方もいらっしゃいますが、適当に名簿で
かけているだけなので、即きったところで害はありません。

身に覚えのない相手からの電話は一言もしゃべらずに即きるという
方法をとっておけば問題ありません。

どうしても心配な方なら無言で相手の言葉だけを聞いてから
判断しても問題ありません。

悪徳商法の方の大半は一人でしゃべり続けることが多い傾向に
ありますが、少し聞けば関係ないということもわかるかと
思います。

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 08:50| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年09月13日

年金生活者支援者給付金の受付開始と注意点

前回「年金生活者支援給付金の気になる点」で記載した年金生活者
支援給付金についての受付が開始されておりますが、申請して
受けられる金額は申請ハガキと一緒に記載されております。

最大月額5000円の上乗せのようですが、5000円満額増える
方はそれほどいないかもしれません。

今回の注意した方がいい点は前回記載した通り、施設や入院中で年金が
年額80万円以下の方が加算によって年額80万円をこえるかどうかです。

もし仮に加算額を加えて80万円を超えた場合には実質損をする場合も
あり得ますので注意が必要です。

個人的に確認した限りは介護保険や健康保険の限度額を考慮して加算をしている
わけではなさそうなので、まれに80万円をこえてしまって損をしてしまう
というのもあり得そうなので、ぎりぎりの方は注意が必要かもです。

実際のところ、年金生活者支援金で損をする事態が発生するのかは分かり
ませんが、その点についての情報がないので記載させていただきました。

弊所でも高齢者の財産管理も含めて相続手続きのご相談を承っておりますので、
お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 16:01| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年09月12日

戦没者等の遺族に対する特別弔慰金国庫債券と相続

たまに遺品整理などをしていると特別弔慰金国庫債券なるものが
出てくることがあります。

この戦没者等の遺族に対する特別弔慰金とは恩給などを受けていた
方が亡くなった後の遺族が節目節目に国に申請することによって
権利を獲得できるもののようです。

直近では第10回の特別弔慰金国庫債券が発行されているようで、
平成30年4月2日で受付が終了しているようです。

特別弔慰金国庫債券が見つかった場合は、請求済かどうか悩まれる方が
多いかと思いますが、下部のクーポン券が金額付きで残っているか
どうかを確認し、金額の記載がなければ既に請求済みであると
判断すればいいようです。

請求している場合はクーポン券が切り取られているので、それで
確認することもできるかもしれません。

弊所でも特別弔慰金国庫債券がある場合も含めて相続手続きの
ご相談を受け付けておりますのでお気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 相続関連手続き

2019年09月11日

登記情報サービスの料金改定について

令和元年10月1日から消費税があがる関係で料金改定が
いろんなところでされておりますが、登記情報サービスも
10月1日から料金改定になるそう。

ただ、登記情報サービスの場合は、消費税増税じゃない
理由での改定のため逆に料金が少しさがるようです。

どれくらい下がるのかというと1円です。

例えば、全部事項情報の場合は、335円から334円に値下げ
されることになります。

なんだ1円かといっても登記情報はたくさんとることを
前提としているため100通とれば安いジュース代
くらいにはなりそうです。

細かい料金についてはこちらをご確認ください。

弊所でも登記情報の取得も含めて登記事項証明書の取得代行を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

登記事項取得代行サービス

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 登記事項証明書