2018年06月30日

あの司法書士報酬は高いのか!?〜PARTA

前回、「あの司法書士報酬は高いのか!?〜PART@」で
司法書士の報酬の高い安いは一概に判断できないと
記載させていただきましたが、そうはいっても依頼を
するかどうかの判断基準としてその金額はどうよって
いう基準はいるかと思います。

そのような形でまよった場合は、基本的に
@その依頼によってその司法書士は何をどこまでしてくれるのか、
A金額提示は明確か(きちんとその金額根拠を説明されたか)
Bその司法書士が提示した金額及び説明が自分にとって納得できるものか
Cその司法書士を感覚的に信頼できるか
をもとに判断すればいいかと思います。
BとCについては根本的には同じですが、要するにご自身が適正と思っている
金額をもとにその司法書士にその金額で依頼したいと思うかということです。
例えば、高級ホテルは、普通のホテルと比較して値段の違う分だけ宿泊者が
気持ちよく泊まれるような配慮がされておりますが、宿泊者が実際に
泊まってみてその付加価値分と比較して支払金額が高いと感じれば
その方にとってはその金額は高いのでやめた方がいいということです。
司法書士同士の値段が違う場合、高い値段だからといってその司法書士が
きちんとしていると限りませんが、少なくとも金額が高い方がその分だけ
その仕事に時間をかけれるのできちんと仕事をしようとする意識がある
可能性は高いと思います。
みたいな感じでいろいろと書きましたがが、結局のところ、ご自身が依頼する
時にその司法書士等の話をじっくりきいた上で高いと思ったり、判断が
つかない場合はいったん依頼をやめた方がいいということです。
値段が分からない時は自分の感覚に素直に従うのが一番です。

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明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
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2018年06月29日

あの司法書士報酬は高いのか!?〜PART@

よく他の事務所様の見積書をもってきてこの司法書士報酬は適正かどうかと
いったことや高いのかどうかということを問い合わせされる方がいらっしゃい
ますが、明らかにかけはなれた金額でない限りは基本的になんともいえない
ということになるかと思います。

なぜなら、報酬は現在自由化されており、そもそも金額について他人が
とやかくいえないということと、同じ業務であってもどこまで何をする
かが人によって違うからです。

例えば、相続登記といっても戸籍やらをどの程度集めるのか、数次相続が
あるのか、物件の数がどの程度あるのかによっても作業量は異なりますし、
各相続人への連絡事務や周辺事情の説明をどこまで丁寧に行うかに
よっても異なります。

司法書士は自営業者で給与などの固定給がないため、時間を使うこと自体に
金銭を発生させないと生活ができません。

工事業者に1分程度の簡単な作業をしてもらうだけで5000円とられたみたいな
話もよくありますが、これも工事業者はそこに来るまでの時間がかかっているので、
人件費として費用がかかっているからです。

人が動く以上はやはりお金がかかるものであり、それらのどのような作業を
行うか等の細かい事情も分からない状況で一概に高い安いについてお伝え
することはできません。

尚、その見積書の金額で依頼するかどうかの判断方法については次回以降に
記載させていただきます。

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2018年06月28日

平成30年度司法書士試験について

平成30年7月1日(日)は司法書士試験の日です。
ここ最近、司法書士を含む資格試験は、受験者数の減少傾向が続いており、
司法書士の出願者数も平成28年度以降は2万人割れとなっています。
今年の出願者数も前年比で約6%も減少して17688人となっております。

ちなみに、合格がなかなかできないという方はまじめに完全暗記に頼る傾向が
ありますが、基本的に大半がマークシート試験ですので、法律の趣旨から
考えてざっくりと消去法でといた方が合格に近づくかもしれません。

<関連リンク>
法務省の平成30年度司法書士試験のページ
司法書士・行政書士受験生のお悩み相談

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相続登記の登録免許税のざっくり計算法

よく相続登記をする際に出る会話として
相続人:「相続登記をするのにいくらかかりますか?」
司法書士:「司法書士報酬(○○)と登録免許税等がかかります。」
相続人:「登録免許税はいくらくらいかかりますか?」
司法書士:「不動産の評価額によって異なります。」
みたいな感じで登録免許税がよくわからんみたいな感じになることも
あるかと思います。

この場合の会話としては要するにどれくらい金額がかかるのか心づもり
したいだけですので、細かい金額は別にしておおまかな上限総額が
分かればそれでいいというのが趣旨かと思います。

登録免許税の上限値を大まかに計算するとすれば評価額などなくても
問題はありません。
相続登記の登録免許税は評価額×1000分の4をかけた金額ですので、
1000万につき4万円ということです。

ですから大阪で昔に建てられた一般の土地付き住宅であれば建物の評価額は
せいぜいいって数百万程度、土地は数百万から1千万前後であることが
多いので3万円〜6万円程度あれば収まる場合が多いという結論になるか
と思います。

また、駅に近いなどその価値が明らかに高い場所の土地についてはいくら
くらいで売れそうだということから金額を想定して1千万につき4万円を
かけておけば金額をだいたいの額を想定できます。

尚、きちんと計算されたい方については当たり前ですが、
不動産の固定資産税の納税通知書を用意して
評価額×1000分の4で計算する必要があります。

<関連リンク>
相続相談室

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2018年06月27日

少額の土地を相続した場合の相続登記の免税措置

ご存知の方も多いかと思いますが、所有者不明土地の利用の円滑化等に関する
特別措置法施行日〜平成33年3月31日までの間、少額の土地を相続した
場合の相続登記の免税措置がとられております。

一定の条件を満たす不動産の価格が10万円以下の場合の相続登記に
登録免許税を課さないとするものです。

要するに10万円以下の場合は、条件を満たせば1000円の登録免許税が
かかるが、まけてあげるという特例です。

たかが1000円ともいえそうですが、田舎などではこの特例の適用の
使えそうな土地は結構あり得ますし、ジュース代や交通費程度のたしに
はなるかもしれませんので、知っておいて損はないかもしれません。

尚、所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法は法案自体は
平成30年6月6日に可決されましたが、まだ本日現在では
施行されておりません。
ですので、この特例を使うには近いうちに法令が施行されるまで
待つ必要がありそうです。

<関連リンク>
少額土地相続の免税措置等について(国税庁)

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2018年06月26日

さくらインターネットの株主総会

本日、さくらインターネットの株主総会が大阪で開催されました。
さくらインターネットはグランフロント大阪が本社のため、地理的に
身近な会社なのですが、最近では珍しくなりつつある株主総会の
お土産がまだある会社の一つです。
本年度のお土産はクオカード1000円分と歯ブラシセット。
株主総会は運営の様子やその場で取り交わされる情報などなど参考に
なることも多いですので、会社運営に興味のある方は参加してみるのも
いいかもしれませんね。

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相続発生の際の3年以内の贈与の確認

相続が発生した際に相続時の税に関する基礎控除
(3000万+600×相続人の数)の
確認を取られることは多いかと思います。

これによって相続税が発生するかどうかや申告が必要かどうかの
分かれ道なので重要です。

ですが、相続税の基礎控除の確認の際に対象となるのは死亡時の
財産ではなく、相続開始前3年以内の相続人への生前贈与も
含まれます。

ですので、3年以内の間になんらかの資金援助を受けていた場合も
それも含まれてしまうので注意が必要です。

尚、相続開始前3年以内の相続人への贈与は相続財産に含まれますが、
相続人でないお孫ささんなどへの贈与は含まれないとされている
ようです。
税的に見ればお孫さんにあげた方がお得といえるかもしれません。

(※税について詳しくは専門の税理士や税務署にお尋ねください。
ご希望があれば弊所より税理士さんのご紹介も可能です。)

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2018年06月25日

相続登記の登録免許税の免税措置について

ご存知の方も多くいらっしゃると思いますが、相続登記等の推進のため、
平成30年度の税制改正によって、今年の4月1日から相続による土地の
所有権の移転の登記について,次の登録免許税の免税措置が
設けられております。

個人が相続(相続人に対する遺贈も含みます。)により土地の所有権を取得した
場合に当該個人が当該相続による当該土地の所有権の移転の登記を
受ける前に死亡した時に、当該個人を当該土地の所有権の登記名義人
とするために受ける登記については,登録免許税を課さないとする
ものですが、現実的にみてほとんど利用できる場面はありません。

<関連リンク>
相続登記の免税措置について(法務局)

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2018年06月24日

成年後見終了時の財産の引き渡し・管理の計算について

成年後見終了時に相続人が複数いる場合、管理の計算・財産の引き渡しは
どうすればいいのか悩むこともあるかと思いますが、相続人の1人に
対してすれば足りるとされています。

ただ、できるのであれば相続人全員に対してやった方がもめなくていいとは
思いますし、一人に引き渡すにしてもそれなりのもめない対応をした上で
引き渡した方が無難だといえます。

<関連リンク>
成年後見申立て

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2018年06月22日

司法書士を含む後見業務の報酬は高いのか?

司法書士を候補者として成年後見の申立てをする場合、必ず問題に
なってくるのが後見人の報酬です。

裁判所上で司法書士報酬の目安が公表されておりますが、基本的に
司法書士が主にリーガルサポートなどを経由して後見人としてつく
ようなものは管理財産額がせいぜいよくあって数百万程度の高額でない
ものが多数ですので、月額2万円程度という形になるかと思います。

これを前提に2万円が安いか高いかについてはどのような仕事をするか
ですが、司法書士が後見人になった場合の主な仕事として
@定期的な訪問
A財産の管理(支払なども含む)
B介護保険・施設入所・入院等の諸手続き
C家族、施設その他とのやり取り・裁判所への報告等
D書類等の保管
が考えられます。
このうちAについて他業種の参考金額として病院の預り金手数料を
あげますと病院の預り金の手数料は預け金の上限はありますが、
金額に関わりなく、3000円〜5000円がかかります。
また、銀行から振込みなどをなす場合は、自分でATMを操作しても金額
に応じて1回につき、108円〜748円かかります。
司法書士は現金以外にも預金等も預かるので保管上の責任や支払代行などを
考えると安く見積もっても1万円程度はあってもおかしくないと思われます。
また、@については本人へ月1回訪問するとした場合、業者になにかして
もらう場合に出張料というのがとられたりしますが、たいていの場合は、
5000円〜がかかります。
そうすると司法書士の@の訪問についても安く見積もっても5000円は
かかるものと思われます。
Dについても場所の提供のみである貸金庫やトランクルームであっても手数料を
とることからすれば、安く見積もっても数千円程度はかかるかと思います。
B、Cのその他業務の手間暇についても数千円では済まないといえます。
以上のことを総合的に考慮すると個人が後見人に就任したとしてもその程度は
もらってもおかしくないと思いますので、いちおうの専門職としての司法書士
が就任している場合はむしろ金額としては安いという形になるかと思います。
逆に司法書士個人が後見業務1件を単体で受任するとすれば他の登記業務などと
比較して利益率的にみると後見業務は割に合わない業務ということになると思います。

では、なぜ一般の方が高いと感じるのかについては次回以降に記載したいと思います。

<関連リンク>
成年後見申立て

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