2019年10月28日

財産分与や慰謝料の支払と譲渡所得税

離婚をした際に配偶者の一方が他方に財産分与や慰謝料の
一環として不動産を譲渡する場合があります。

この場合、あげた側としてはあげることによって利益を得た
感覚はありませんが、不動産譲渡によってあげた側に
譲渡所得税が課税される場合あります。

あげた方としては財産をあげた上に予想外の多額の税がかかる
場合がありますので、不動産を離婚に際して譲渡する場合には
事前に譲渡所得税についても確認する必要があります。

(※税に関して詳しくは税務署・専門の税理士にお尋ねください。)

弊所でも財産分与による所有権移転登記も含めて不動産登記手続の
御相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 08:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産登記

2019年10月24日

デビットカードのメリット・デメリット

クレジットカードと似たようなものとしてデビットカードなる
ものがありますが、その違いは以下のものとなります。

デビットカードはクレジットカードと異なり、使用したら
すぐに口座から引き落とされます。

そのため、クレジットカードのような支払が遅れることに
よる使い過ぎを防止できます。

また、デビットカードは基本的に銀行系のみが発行しており、
使用限度額も口座に入金している額に限られます。

ですので、クレジットカードのように持っているお金以上の金額の
買い物はできませんし、口座に入っている額の範囲しか使えないので
クレジットカードのような入会審査もありません。

デビットカードはクレジットカードが支払いの先延ばしで気持ち悪いと
感じる方にとっては魅力的なカードかもしれません。

ただ、問題点としては不正利用された際や商品のキャンセルをする際は
即時に引き落とされる関係で対応が難しくなります。

また、不正利用の補償も上限が設定されていることが多いので
注意が必要です。

弊所でも成年後見申し立ても含めて高齢者の財産管理に関する
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

成年後見申立て

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 13:20| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年10月23日

原状回復費としてのフローリングの部分補修

マンションやアパートなどを借りているような建物の
賃貸借契約で借主の故意や過失でフローリングを
傷つけた場合、借主側が修繕費を負担する
場合があります。

借主側が修繕費を負担する場合は、一般的に国土交通省のガイドラインも
あるように、居住期間に応じて減価償却により、全額を負担する必要が
ないことも多いです。

フローリングの場合ももちろん、フローリング全てを変えないと駄目な
場合は、減価償却の対象となり得ますので、全ての修繕費を負担しなく
てもいい場合もあります。

仮にこれを全額借主負担とすれば、本来、年数が経過していれば劣化している
はずのフローリングが全面張替によってフローリングが新品になるので、
貸主側がその分だけ利益を得る状態になり得るからです。

しかしながら、フローリングの一部分だけなんらかの事情で傷めているような
部分補修(いわゆるリペア補修)の場合は、基本的に減価償却を考慮しない
とされています。

なぜながら、全面張替とことなり、フローリングの部分補修を
してもフローリングの価値が元よりあがったり、復活したり
するわけではないのが通常だといえるからです。

いずれにしろ、借主がどこまで負担すべきかは絶対的な金額を決めるのは
難しく、国土交通省のガイドラインはあるものの、あくまで貸主・借主の
話合いで決めることであり、お互いが納得できなければ、裁判で争う
しかないということになります。

弊所でも賃貸借契約書の作成も含めて法律書類の作成を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 09:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 法律書類作成

2019年10月21日

クレジットカードの解約方法

いらなくなったクレジットカードを解約する場合、
基本的にカード会社の電話番号に電話するだけで
解約可能です。

クレジットカードは複数枚作っているものの、全然
使わないカードがある場合は、解約して整理して
みるのもいいかもしれませんね。

なお、クレジットカードを解約した場合は、カード自体は
使えなくなりますが、カードをそのまま捨てるとデータ等が
残っている関係で危険なので、シュレッダー等で細かくして
から処分した方が無難です。

また、入会特典目当てなどでクレジットカードを作ってすぐに
短期解約をするような行為を繰り返した場合は、クレジット
カード作成の審査の影響がある場合があるようですので、
注意が必要です。

弊所でもクレジットカードの解約も含めて生前整理を含む相続の
御相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 14:10| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年10月18日

寄与分をめぐる事前のトラブルの回避方法

よく自分の財産は子供たちに平等に相続して欲しいと
おっしゃられる方がいらっしゃいますが、平等といって
も難しい面があります。

例えば、複数の子供のうちの1人が同居して自分の介護などを
していたり、事業を手伝っていた場合等です。

こういった場合、世話や手伝いをしている子供の側としては
財産を法律上の相続分に従って例えば、兄弟で2分の1ずつ
といった感じでしたとしても、自分と何もしてない他の兄弟の
相続分が同じかと心情的に割り切れない思いをする方も
いらっしゃいます。

また、法的な形で寄与分が認められるとしても、その金額については
争いが生じることが多々あり、金額を確定する際に兄弟間でもめる
可能性があります。

親の立場として形式的に相続分を平等にしていればもめないと思って
いたとしてもこういったことを原因としたトラブルが発展することが
ありますので、こういったことを防止する為にも特定の子供と関わりが
強い場合は、そのことに関する事項を遺言書に記載しておくことが
重要だといえます。

弊所でも遺言書の作成も含めて相続手続きに関するご相談を承って
おりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 15:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 遺言書作成

2019年10月17日

高齢者によくみられるせん妄とは?

高齢者の方はせん妄が起きやすいといわれていますが、
せん妄とは意識がぼんやりして幻覚や妄想、興奮状態
になるようなものをいうようです。

一般に夕方から夜、病気や入院といった環境の変化がある時、
認知症の方などに起きやすいようです。

せん妄の治療法はまだ確立されたものはないようです。

弊所でも高齢者の方の財産管理も含めて成年後見申し立ての
御相談を承っておりますのでお気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

成年後見申立て

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 14:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 成年後見

2019年10月16日

ガスのエアコンの取り外し

エアコンといえば電気を利用したエアコンを想像するかと
思いますが、ガスのエアコンというものも存在します。

ガスエアコンと電気エアコンの違いは電気かガスかの違いが大きいですが、
ガスエアコンは電気エアコンと比べて暖房の立ち上がりが早く、電気代も
安く済むなどのメリットで一時売りに出されていたようです。

ですが、結果的にはそれほど浸透せず、現在は家庭用のガスエアコンの販売は
停止状態となっているようです。

設置状態を見ただけでは一見、ガスエアコンと電気エアコンの区別がつかない
ため、通常のエアコン業者に取り外しなどを頼むとあとで困ることもあります。

ガスエアコンの取り外しは他のガス機器とのからみ等があるため、ガス会社が
関与する必要があり、エアコン業者に頼む前にその処理が必要となるからです。

ガス会社の処理をしてないとガスの使用やその他に支障がでる場合が
ありますので、注意が必要です。

弊所でも遺品整理の助言も含めて相続手続きの御相談を承っておりますので、
お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 09:06| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年10月15日

認知症と医療行為の同意能力

認知症の方の場合、医療行為の同意能力が全くないと考える方も
いらっしゃいますが、全くないとはいいきれません。

医療行為といっても危険性の高いものから安全性の高いものまで
様々ですし、理解のしやすさも医療行為の内容によって異なります。
また、認知症でも状態が人によって異なりますので、理解力にも
幅があります。

ですので、認知症だからといって一律にだめというわけではなく、
医療行為の同意能力があるといえる場合もあり得ます。

弊所でも認知症の方も財産管理も含めて成年後見後見の申立ての
御相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

成年後見申立て

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 08:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 成年後見

2019年10月11日

成年後見申し立ての変更後の郵券

ご存知の通り消費税増税などによって大阪家庭裁判所での
成年後見申し立ての郵券が変更になっております。

変更後の郵券の基本的な部分は郵便局の料金改定に伴うものです。

昔は1000円切手が必要だったのが、1000円切手が
500円切手2枚になっている点も要注意かもです。

1000円切手はあまり使わないからか郵便局によっては日によって
在庫切れといわれる場合もあり、不便がありましたが、500円切手
となったことにより、郵券を買うのが楽になるかもしれませんね。

弊所でも成年後見の申立ても含めて後見制度利用のご相談も
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

成年後見申立て

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 10:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 成年後見

2019年10月10日

大阪家庭裁判所の所持品検査について

最近は、郵送やらが主流で直に裁判所に行く機会が減って
きましたが、ひさしぶりに大阪家庭裁判所本庁にいくと
所持品検査がされていました。

大阪地方裁判所は以前からはじまっているのはしってましたが、
大阪家庭裁判所本庁は今年の4月1日からはじっているようです。

ちなみに、所持品検査は司法書士などであれば会員証の提示で
そのまま通過可能です。

参考:大阪家庭裁判所本庁の所持品検査について

弊所でも大阪家庭裁判所での成年後見申立書の作成も含めて
成年後見申立てのご相談を承っておりますので、お気軽に
ご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

成年後見申立て

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 18:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 成年後見