2019年10月09日

破損した紙幣の交換方法

ごくごくたまにですが、お釣りなどで紙幣を受取った際に
紙幣が破けていたりする場合があります。

この場合、紙幣が破けていると自動販売機などに通しても
紙幣として認識されずに使えないことが多いですし、店で
使う場合も受取を拒否される場合もあり得ます。

こういった場合にどうすればいいのかですが、基本的にお近くの
銀行にもっていけば新しい紙幣と交換してもらえます。

交換の比率としては紙幣の3分の2以上が残っている場合は、
全額まるまる交換してもらえ、5分の2以上残っている場合は、
額面の半額分と交換してもらえるようです。

5分の2すら残ってない場合は、残念なら交換不可となります。

ちなみに、実際問題、やぶけた紙幣を過去に銀行にもっていったことが
ありますが、やぶけた紙幣とともに両替のための申し込み用紙に
記入したらすぐに新しい紙幣と交換してもらえました。

ですので、基本的に破損した紙幣をなんらかの形で受取った場合は
すぐに近くの銀行に持ち込みするというのが正解だといえます。

弊所でも破損した紙幣がある場合も含めて相続手続きのご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年10月08日

マンションの賃貸借契約と駐輪場の利用

マンションを賃貸借契約する際に付属の駐輪場がある場合が
ありますが、駐輪場を当然に無料で利用できるかといえば
必ずしもそうではありません。

もちろん、賃貸借契約上で駐輪場の利用までも含んでいれば
無料で利用できますが、その利用の記載がない場合は、
有料や制限付であることもあり得ます。

通常の賃貸借契約はあくまで部屋を借りるのであって駐輪場までも
借りるわけではないですし、マンションと別に駐輪場を利用しようと
思えば有料であり、それが100%当然に付加されていると考える
のは難しいからです。

これはマンションに駐車場の敷地がついている場合を考えれば
契約書上に明記がなければ当然に使えないということも理解
しやすいかもしれません。

ですので、マンションを賃貸借契約する際には仮に駐輪場の
設置がある場合でも、無料なのか、台数制限や利用制限が
あるのかなどなどをしっかりと確認する必要があります。

賃貸借契約に限らず、どのような契約をする際にも勝手な思い込みは
トラブルのもとですので、契約上の文言から確認し、希望事項が
含まれてなければしっかりと事前に確認することが重要だと
いえます。

弊所でも賃貸借契約書の作成も含めて法律書類の作成を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

契約書作成

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 法律書類作成

2019年10月07日

高齢者のインフルエンザの予防接種・後見人の同意権について

最近、インフルエンザの予防接種の季節になってきましたが、
高齢者のインフルエンザの予防接種の場合、助成制度などが
あって安く受けることができたりします。

また、市民税非課税世帯などの場合は、申請によって無料と
なる場合もありますので、予防接種を受けられる方は
確認が必要かもしれません。

成年後見制度を利用の場合は施設側から後見人に同意を求められる
場合もありますが、成年後見人には医療行為の一種である予防接種の
同意権は認められないと思われますので注意が必要です。

弊所でも成年後見の申立ても含めて後見制度利用のご相談も
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

成年後見申立て

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 成年後見

2019年10月04日

居住用建物の家賃と消費税

消費税といえば、食品は軽減税率8%ですが、お酒は10%、
持ち帰りとその場で食べる場合は違うなどややこしい状況と
なっておりますが、マンションなどで賃貸生活されている
方は家賃についてどうなのかと気になる方もいらっしゃるかと
思います。

これについては結論としては居住用の賃料についてはもともと
非課税ですので消費税の影響はありません。

ですので、電気代や携帯電話代などのように10%に値上がりする
ことはありません。

ただ、同じ賃貸でも居住用ではなく、事務所などとして借りている
場合は消費税がかかりますので、注意が必要です。

※税について詳しくは税務署や税理士にお尋ねください。

弊所でも高齢者の財産管理も含めて相続手続きのご相談を承って
おりますのでお気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 12:27| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年10月03日

不動産売買の仲介手数料

不動産業者に不動産の売買の仲介を依頼する場合、
業者から仲介手数料をとられますが、これについては
国土交通省の定めにより上限があります。

取引額200万円以下の部分       5.5%
取引額200万円超400万円以下の部分 4.4%
取引額400万円超の部分        3・3%

ただ、あくまで上限なので上限以下の割引額で業者側が
することは否定されておりません。
ですので、どこの業者も仲介手数料が同じであるとは
必ずしもいえませんので、依頼される際には念のため
確認はしてみた方がいいかもしれません。

いずれにしろ、不動産の売買の場合は、金額が大きいため
仲介手数料以上にどれだけ有利に契約できるかといったもの
の方が重要であることも多いので、とりわけ高額な不動産の
仲介を依頼する際には信頼できると思う業者さんに委託する
というのも大事かもしれませんね。

参考:国土交通省
宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額

弊所でも不動産業者がからむ所有権移転登記も含めて不動産登記の
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 08:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産登記

2019年10月02日

不動産の売買契約書作成に関する費用負担

不動産売買において不動産会社が関与する場合は、契約書は作成して
くれるので特に問題はおきないですが、不動産会社の仲介を介さずに
個人間で売買することもあるかと思います。

この場合、契約書を弁護士や司法書士、行政書士などに依頼した場合に
契約書作成費用は誰が負担するかですが、基本的に何も定めがなければ
売買契約に関する費用として買主・売主の折半となります。

民法
(売買契約に関する費用)
第558条 売買契約に関する費用は、当事者双方が等しい割合で負担する。

弊所でも売買契約書の作成が必要な場合も含めて不動産登記のご相談を
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 08:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産登記

2019年10月01日

消費税10%がスタート

消費税が10月1日より10%となっておりますが、
直接的な分かりやすい影響は郵便料金や銀行の手数料の
値上がりでしょうか。

特に郵便料金は切手を買いだめしていた方にとっては追加
切手を貼る必要があるなどめんどくさい状態になるかも
しれません。

司法書士の報酬も今日から2%分値上がりしますので、
多少値段が高くなったと感じるかもしれません。

しばらくは消費税の影響があるものについては多少の混乱が
続くかもしれませんね。

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 10:18| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年09月27日

障がい者の方の年金生活者支援者給付金

年金生活者支援給付金といえば、老齢年金の方の通常5000円を
上限に月額が加算されることで知られておりますが、障がい者年金の
方の場合は少し異なります。

障がい者の方の場合は障害等級2級の方が月額5000円、
障害等級1級の方は月額6250円が加算されますので、
老齢年金と比較して多くもらうことができます。

障がい者の方の場合は自分で申請できない方も多いと思われるため、
関係者の方は申請漏れがないように注意が必要かもしれません。

弊所でも高齢者の財産管理も含めて成年後見申し立てのご相談も
承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

成年後見申立て

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | その他

2019年09月26日

賃貸借契約と中途解約の違約金の有効性

建物の賃貸借契約で期間の定めのある場合、原則として
期間内解約はできません。

近年、建物の賃貸借契約は供給過剰により、賃貸人が有利であったり、
強者であるとは必ずしもいえない状況になっており、違約金の定めも
その金額等が相当であれば有効であるといえます。

とりわけ、貸主側の事情としては初期費用が高いと入居者が入りずらい
ことから礼金・賃料などを下げていることが多い反面、不動産会社への
広告料や仲介料、借入金の金利負担、入れ替えの際の修繕費・清掃料の
負担増や空室リスクも高まっていますので、短期解約をされてしまうと
運営に支障が出てしまう場合も多々あります。

そういった事情から短期解約の損害を防止する為に違約金を定める
貸主も増加しつつあるようです。

通常の居住用の違約金であれば1〜2年以内の解約の場合に賃料の
1ヶ月分程度が多く、事業用の場合は3ヶ月分程度〜が多いようです。

弊所でも中途解約の違約金の設定も含めて賃貸借契約書の作成に関する
ご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ ⇒ 06−6326−4970

<関連リンク>

相続相談室

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 法律書類作成

2019年09月25日

三菱UFJ銀行と三井住友銀行のATM共通化について

ご存知の方も多いかと思いますが、2019年9月22日より
三菱UFJ銀行と三井住友銀行のATMの共通化により、両銀行での
ATMが時間内であれば手数料無料で引き出しが可能となっています。

頻繁な入出金をされる方にとっては便利になったかもしれませんね。

ただ、現状は生体認証による取引や通帳の記帳まではできないようなので、
システムの共通化などによってそれらができるようになればより便利になる
かもしれませんね。

関連リンク:
三菱UFJ説明ページ
三井住友説明ページ

大阪府大阪市東淀川区瑞光1−3−12
明徳ビル205
司法書士・行政書士 よどがわ事務所
TEL: 06-6326-4970
http://shiho-shoshi.asia/
posted by よどがわ事務所 at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | その他